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    Online seit: 17.03.2025

    ++TOP LAGE++3 ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON - KÖLN-ZENTRUM RHEINPROMENADE VOR DER TÜR++

    50676 Köln
    441.480 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    67 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    provisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 441.480 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Beschreibung

    Die angebotene Immobilie ist eine gemütliche Etagenwohnung im zweiten Stock eines viergeschossigen Gebäudes aus dem Jahr 1950. Mit einer Wohnfläche von 67.92 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar. Die Energieeffizienzklasse C sowie die Fernwärmeheizung sorgen dafür, dass die Wohnung energetisch effizient und kostensparend ist. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer, die vielfältig genutzt werden können. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die beiden Schlafzimmer ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung bieten. Die Küche ist funktional und modern ausgestattet und verfügt über genug Raum für die Zubereitung leckerer Mahlzeiten. Das Badezimmer ist ebenfalls zeitgemäß und verfügt über eine Badewanne, in der man nach einem langen Tag relaxen kann. Die Immobilie punktet zudem mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten bietet. Ein eigener Keller schafft zusätzlichen Stauraum, und ein Balkon lädt im Sommer zum Entspannen im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Etagenwohnung durch ihre praktische Raumaufteilung, die gute energetische Ausstattung und die zentrale Lage.

    Ausstattung

    Baujahr: ca. 1950er Jahre Aufstockung in 2024 Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett Keller: ja Bauweise: massiv Dach: Neu Satteldach Decken: Beton Fassade: Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem Fenster: isolierverglast Treppen: Stahlbeton Balkon / Terrasse: ja Heizung: Zentralheizung Garagen: im Hof 8 Stellplatz: 1

    Grundriss

    Grundriss WE 3

    Lage

    Mitten in Köln ist der Mühlenbach im Stadtbezirk Innenstadt Köln. Hier pulsiert das Leben. Im Herzen von Köln - Viva Colonia - das bedeutet: Wenige Meter zur Rheinpromenade, zum Heumarkt und zur Kölner Altstadt. Die Shoppingmeilen Hohe Straße und Schildergasse erreichen Sie in fünf Minuten zu Fuß. Hier residiert das Herz der Kölner Geschäftswelt. Seit Jahren gehören Hohe Straße und Schildergasse zu den meistbesuchten Einkaufsstraßen Deutschlands. Die Nord-Süd-Fahrt befindet sich um die Ecke und zum Neumarkt ist es nicht weit. Allein die nahe Severinstraße mit Ihren unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist eine pure Freude. Neben namhaften Einzelhandelsmarken sind es vor allem kleine, oft spezialisierte Händler, die Ihre Ware anbieten. Das Gastronomie lockt Menschen aus der ganzen Stadt. Viele Restaurants aller Art, Bars, Cafés und traditionelle Brauhäuser prägen das Stadtbild. Die Sonne scheint und Sie haben Lust, sich auf das Rad zu schwingen? Vor Ihrer Haustür wird bestimmt ein Bikesharing-Rad auf Sie warten. Hier lässt es sich perfekt auch ohne eigenen PKW leben. Ihre persönliche Relax-, Freizeit-, und Sportzone liegt vor der Haustür. Der Rhein mit Rheinpromenade und Schokoladenmuseum befinden sich sozusagen fast nebenan. Nach einer morgendlichen Tour kann der Tag oder das Wochenende nur entspannt beginnen. Willkommen in Köln - Mühlenbach - für Fans des Urban Living.

    Sonstiges

    ÖPNV: Fußläufig Hauptbahnhof/Dom: ca. 1.200 m Rheinufer: ca. 400 m Heumarkt: ca. 400m Nahversorger ca. 250 m Kita, Schulen: Fußläufig Die Autobahnkreuze, Köln-Süd, Köln-Nord, A 59, A 555, A 4 lassen sich in kürzester Zeit erreichen.
    Logo Frau Regina Höppner

    Regina Höppner Makler für Immobilien und Versicherungen

    Frau Regina Höppner

    Impressum

    Exposé-ID: 23917539  |  Referenz-ID: 147586117#4ZLTS


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