Online seit: 17.03.2025

Charmantes Natursteinhaus mit Geschichte und modernem Komfort – Ihr naturnahes Zuhause in Selzen!

55278 Selzen

248.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

400 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerGarage / StellplatzKabel TV

Eckdaten

Kaufpreis:	248.000 €
Käufercourtage:	3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche:	80 m²
Grundstück:	400 m²
Haustyp:	Reiheneckhaus
Terrassen:	1
Baujahr:	1769
Stellplatztyp:	Carport
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2034-11-24
Energiebedarfskennwert:	218 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1769

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Standort

55278 Selzen

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Beschreibung

Dieses liebevoll sanierte Natursteinhaus vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die umfassende Modernisierung in den letzten Jahren macht es zu einem einladenden Zuhause mit viel Gestaltungsmöglichkeiten. Der Außenbereich mit Wohlfühlatmosphäre: Schon beim Betreten des Anwesens macht sich der großzügige gemeinschaftliche gepflasterte Hof bemerkbar der einen perfekten ersten Eindruck hinterlässt. Er ist Zufahrt zum eigenen Carport. Hierüber erreicht man den geschützten rückwärtigen Eingang des Wohngebäudes barrierefrei. Der weiter hinten gelegene Gartenbereich ist ebenfalls direkt an diesen angeschlossen, eine grüne Oase, die zum Entspannen einlädt – ob auf der gemütlichen Terrasse oder bei kreativen Gartenprojekten. Der aus Naturmaterialien gefertigter Carport bietet Platz für Ihr Fahrzeug und Fahrräder als auch eine Wallbox und einen weiteren Stellplatz davor. Die Anschlüsse für die Versorgung von E-Autos sind bereits ihm Wohngebäude vorgesehen. Zudem wartet ein ehemaliger Stall darauf, als Werkstatt, Lager oder kreativer Rückzugsort genutzt zu werden. Dieser bietet auch Stauraum im Dachgeschoss. Der durchdachte Innenraum mit viel Gestaltungsmöglichkeiten: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein hell gefliester Flur als Eingangsbereich mit Platz für eine großzügige Garderobe. Ein offener Wohn-und Essbereich mit Laminatboden mit großzügiger Küche eröffnet sich durch eine Tür – perfekt für gesellige Abende. Ringsum befinden sich Fenster, die die Räumlichkeiten mit Licht durchfluten und den Blick in die Weite in alle Richtungen eröffnen. Das neu sanierte und mit großen Fliesen ausgestattete Badezimmer erfreut durch eine gläsernen Walk-In-Dusche, einem großzügigen Waschtisch, sowie Platz für Waschmaschine und Trockner, die über einen erhöhten Sockel leichter erreichbar sind. Das Bad ist ebenerdig und barrierefrei ausgestattet, beim Eingang kann eine Rampe die drei gefließtenTreppenstufen mühelos ersetzen. Das Obergeschoss bietet drei

Ausstattung

Highlights: -> Umfassende Modernisierung (um 2019) & zukunftssichere Technik: Neue Elektroinstallation im gesamten Gebäude mit LAN- & Glasfaseranschluss für schnelles Internet, als auch vorgesehene Installationen für eine PV-Anlage und evtl. Windkraft im Schaltschrank. Moderne Gasbrennwertheizung für effiziente Wärmeversorgung (2019)/ Erneuerte Gas- & Wasserleitungen für sorgenfreies Wohnen im gesamten Gebäude, spülbarer Filterbereich im Keller (2019) -> Dachgeschoss fast fertig ausgebaut, vielseitig nutzbar, ruhiger Rückzugsort -> Komfort & Barrierefreiheit: Modernes, barrierefreies Badezimmer mit stilvoller heller Ausstattung Lichtdurchflutet Zimmer mit gebogenen Fensterstürzen im Erdgeschoss -> Gartenparadies zum Entspannen: Ein grünes Idyll mit alten, schattenspendenden Bäumen Natürliche Begrenzung durch Büsche und charmante Hochbeete mit Natursteinmauern Weinberankter Schattenplatz zum Sitzen und für indirekte Sonneneinwirkung und Schutz einen Beetes darunter Platz für einen Aufstellpool und diverse Spiel- und Sportmöglichkeiten -> Nachhaltiger & praktischer und vom Haus aus einsehbarer Außenbereich: Carport aus Naturmaterialien mit Platz für ein Fahrzeug & Fahrräder, als auch einem weiteren Stellplatz davor - Platz für die Müllbehälter zwischen Carport und Stall -> Vielseitig nutzbarer ehemaliger Stall: Großzügiger Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkstattnutzung Zusätzlicher Lagerplatz im oberen Bereich für Baumaterialien o.ä. Potenzial für eine Außenküche mit direktem Zugang zur schattigen gepflasterten Terrasse -> Eine perfekte Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort & vielseitiger Nutzung!

Grundriss

Lage

Wohnen, wo andere Urlaub machen Dieses charmante Natursteinhaus liegt im malerischen Weindorf Selzen, umgeben von sanften Weinbergen, idyllischen Radwegen und einer herzlichen Dorfgemeinschaft. Hier genießen Sie die Ruheund Naturverbundenheit des ländlichen Lebens, ohne auf eine gute Anbindung an die Städte Mainz, Alzey und Frankfurt verzichten zu müssen. Perfekte Infrastruktur für Familien und Berufspendler: Die Nachbarschaft in dieser zentralen Dorflage ist ruhig und die Straße beruhigt durch Einbahnstraßenregelung. Kitas & Schulen: Kindergarten & Naturkindergarten nur 10 Minuten zu Fuß Grundschule ebenfalls 10 Gehminuten entfernt Weiterführende Schulen in Nieder-Olm, Wörrstadt und Oppenheim, bequem per Bus erreichbar Optimale Verkehrsanbindung: Mainz Innenstadt: ca. 18 km Alzey: ca. 23 km Frankfurt Flughafen: ca. 40 Minuten mit dem Auto Frankfurt City: ca. 50 Minuten Einkaufsmöglichkeiten in Hahnheim (10 Minuten) Undenheim und Mommenheim mit großen Supermärkten und Einzelhandel: nur 4 km entfernt Natur & Freizeit – Erholung direkt vor der Haustür: Weinberge, Rad- und Wanderwege: Ein beliebter Radweg nach Gau-Bischofsheim führt durch die herrliche Landschaft Rheinhessens. Sport- und Vereinsleben vor der Haustür: Sporthalle mit breitem Angebot, Tennis, Kegeln, Fußball, Radsporthalle, etc. Hier können Sie nach Feierabend entspannen oder am Wochenende Ausflüge genießen. Lebendige Dorfgemeinschaft: Selzen bietet ein aktives Vereinsleben, traditionelle Feste und gemütliche Weingüter, die zum Verweilen einladen. Gesundheitsversorgung in der Umgebung: Ärzte & Apotheken: Hausärzte und Therapeuten mit Hausbesuch-Service sind in Selzen, den Nachbarorten Hahnheim, Undenheim und Mommenheim verfügbar. Fachärzte und Kliniken befinden sich in Mainz und Alzey, Apotheken liefern auf Wunsch direkt nach Hause. Fazit: Selzen ist der perfekte Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die das Leben in einer intakten Dorfgemeinschaft schätzen, ohne auf eine gute

Sonstiges

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Wentzel Dr. Franchise GmbH

Frau Anna Pfeifer

Impressum

Exposé-ID: 23917552 | Referenz-ID: W-K-WI-25-07

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