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    Online seit: 18.03.2025

    Doppelhaushälfte mit Anbau in Schlebusch

    Bergische Land Str.. 134, 51375 Leverkusen
    499.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    135 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheBad mit Wanne

    Eckdaten

    Kaufpreis: 499.000 €
    Käufercourtage: 3,57%
    Angaben zur Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Bergische Land Str.. 134, 51375 Leverkusen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1904 gebaut. Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 763 m² großem Grundstück mit einem Gartenanteil von etwa 670 m² und verfügt über eine Wohnfläche von großzügigen 135 m². Damit ist ausreichend Gestaltungsspielraum gegeben. Hinzu kommt der Keller mit ca. 78 m² ,der als Nutzfläche zählt ,und eine hohe Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Das Erdgeschoß besteht aus dem Eingangsbereich, einer Diele mit 2 ineinander übergehenden Zimmern, einem Wohnzimmer mit Bad, einem Schlafzimmer, einem hellen WC/Bad mit Fenster, das gefliest ist, und der Küche mit Essbereich. Von der Küche und dem Essbereich gelangt man auf die Terrasse Das Elternschlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, Küche und Bad befinden sich im 1. Stock. Im Obergeschoß liegt ein Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 15 m². Das von drei Seiten mit Tageslicht durchflutete Haus lädt auf allen Ebenen zum Wohlfühlen ein. Die Immobilie wird derzeit bewohnt und wird nach dem Verkauf am 3 Monaten bezugsfrei

    Ausstattung

    Heizung: Etagenheizung Befeuerungsart: Erdgas Energieausweistyp: Energie Bedarfausweiß - gültig vom 27.05.2024 bis 26.05.2034 Energieeffizienz-Klasse: G Energieverbrauchs-Kennwert: 226,3 kWh/(m²*a) Energieverb. Warmwasser Über Strom / Durchlauferhitzer Baujahr laut Energieausweis: 1904

    Lage

    Schlebusch ist ein Stadtteil von Leverkusen, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Er liegt im Westen von Leverkusen und gehört zum Stadtbezirk Leverkusen-Mitte. Schlebusch ist vor allem für seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und seine ruhigen, grünen Wohngegenden bekannt. Einige Besonderheiten und Merkmale von Schlebusch: 1. Lage und Anbindung: Schlebusch hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die Straßenbahnlinie 4 und verschiedene Busverbindungen, die eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen von Leverkusen sowie zu den benachbarten Städten Köln und Düsseldorf ermöglichen. 2. Wohngebiet und Umgebung: Schlebusch ist vorwiegend ein Wohngebiet mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil bietet viele Grünflächen und ist in der Nähe des Naturparks Bergisches Land, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht. 3. Infrastruktur und Einrichtungen: Der Stadtteil hat eine Reihe von Geschäften, Restaurants und Schulen. In Schlebusch gibt es auch das "Forum Leverkusen", ein Einkaufszentrum, das eine breite Auswahl an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten bietet. 4. Geschichte und Entwicklung: Schlebusch hat eine lange Geschichte und war ursprünglich ein ländliches Gebiet, das mit der Entwicklung von Leverkusen und der Industrialisierung in der Region eine zunehmende Urbanisierung erlebte. Schlebusch bietet durch seine Lage zwischen städtischem Leben und grünen Zonen eine gute Balance zwischen Erreichbarkeit und Ruhe, was es zu einem beliebten Stadtteil für unterschiedlichste Bevölkerungsgruppen macht.

    Sonstiges

    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Sie möchten eine Immobilie bewerten lassen? Sie suchen eine Immobilie? Kontaktieren Sie uns- wir freuen uns auf Sie Mit diesem Exposé biete ich Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Die vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Sie möchten eine Immobilie bewerten lassen? Sie suchen eine Immobilie? Kontaktieren Sie uns- wir freuen uns auf Sie

    Dokumente

    Energieausweis.pdf
    Logo Herr Bilhan Bilhan Öz Immobilien

    Öz Immobilien

    Herr Bilhan Bilhan Öz Immobilien

    Impressum

    Exposé-ID: 23930716  |  Referenz-ID: 20090


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