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    Online seit: 18.03.2025

    Mehrgenerationenhaus in Ibbenbüren-Laggenbeck

    49479 Ibbenbüren
    639.000 €
    Kaufpreis
    10.0
    Zimmer
    315 m²
    Wohnfläche
    3.937 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKellerEinbaukücheGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 639.000 €
    Provision: 41.352,5 €
    Käufercourtage: 5,95 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    49479 Ibbenbüren
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses ehemalige Heuerhaus erzählt eine Geschichte, die weit in die Vergangenheit reicht. Als traditionelles 7-Ständerhaus verkörpert es eine Bauweise, die für die Region typisch ist und über Jahrhunderte hinweg Bestand hatte. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Gebäude umfassend saniert und dabei der ursprüngliche Charme bewahrt. Historische Elemente, wie sichtbare Holzbalken und charakteristische Details wurden kunstvoll in die Modernisierung integriert. So verbindet das Haus heute auf einzigartige Weise den rustikalen Charakter vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Diese gelungene Symbiose macht es zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit besonderer Atmosphäre. Als großzügiges Mehrfamilienhaus bietet es mit seinen drei separaten Wohneinheiten auf insgesamt ca. 315 m² Wohnfläche eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine moderne Ausstattung, wie eine Photovoltaikanlage, die zur Energiekostensenkung beiträgt. Besonders spannend ist die flexible Raumaufteilung: Zwei der drei Einheiten lassen sich bei Bedarf wieder zusammenführen, wodurch sich das Haus perfekt an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. Eine ideale Nutzungsmöglichkeit bietet sich für Selbstständige und Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. So könnte eine der Einheiten als privater Wohnbereich dienen, während die anderen als Büro- oder Praxisräume genutzt werden. Gerade für Ärzte, Therapeuten oder Anwälte ist diese Lösung attraktiv, da sie eine professionelle Arbeitsumgebung mit den Vorteilen eines kurzen Arbeitsweges verbindet. Besonders interessant ist das Objekt auch für eine Tierarztpraxis mit angeschlossener Wohneinheit, da die großzügigen Räumlichkeiten und die gut erreichbare Lage eine ideale Grundlage für eine solche Nutzung schaffen. Zwei zusammengeführte Einheiten könnten Praxis- und Behandlungsräume beherbergen, während die dritte als privater Rückzugsort dient. Neben der gewerblichen Nutzung eignet sich das

    Grundriss

    Grundriss Erdgeschoss

    Lage

    Ibbenbüren-Laggenbeck verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Wohnqualität einer naturnahen Umgebung mit der hervorragenden Anbindung an städtische Infrastruktur. Dieser idyllische Ortsteil von Ibbenbüren besticht durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine hohe Lebensqualität. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern bietet Laggenbeck zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – sei es bei ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten in der Natur. Besonders Familien, Berufspendler und Selbstständige schätzen die perfekte Mischung aus entspanntem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Der Ortsteil verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahn A 30 ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch Osnabrück und Münster schnell erreichbar sind. Auch der Bahnhof Laggenbeck sorgt mit regelmäßigen Zugverbindungen für eine komfortable Mobilität in der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, während größere Supermärkte und das Stadtzentrum von Ibbenbüren in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Ob das Aaseebad, der nahegelegene Kletterwald oder die zahlreichen Sportvereine – Laggenbeck bietet für Jung und Alt abwechslungsreiche Aktivitäten. Darüber hinaus ist das kulturelle Angebot der Region nicht zu unterschätzen. Die Freilichtbühne Tecklenburg, das Kulturhaus Ibbenbüren oder die vielfältigen Veranstaltungen in der Umgebung sorgen für Unterhaltung und Abwechslung. Ibbenbüren-Laggenbeck ist ein idealer Wohnort für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur zu verzichten. Die hohe Lebensqualität, die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen

    Logo Sakir Kürt

    PlanetHome

    Sakir Kürt

    Impressum

    Exposé-ID: 23946203  |  Referenz-ID: 655174


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