1-2 Familienhaus mit zwei Garagen und großem Garten - auch gewerblich nutzbar

Wohnen und Arbeiten an einem Ort oder Platz für die große Familie: den Gestaltungsmöglichkeiten sind in dieser Immobilie so gut wie keine Grenzen gesetzt. Das 1920 gebaute Haus wurde 2003 komplett saniert und auf modernen Stand gebracht. 2014 wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer Dachdämmung versehen. Neun Zimmer, die sich über ca. 301m² Wohnfläche verteilen, schaffen Raum und Komfort. Das Haus besteht aus zwei eigenständigen Einheiten, die nach WEG geteilt wurden. Das Haupthaus erstreckt sich über den rückwärtigen Teil des Erdgeschosses und das gesamte Obergeschoss. Nach wenigen Schritten durch den Hof gelangen Sie zum einladenden Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses. Der Windfang bietet Platz für eine Garderobe und verfügt über eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen. Rechter Hand befinden sich zwei Zimmer und ein Vollbad, dieser Bereich wurde bislang als Schlafzimmer mit Ankleide genutzt. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo ein großzügiger und offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche geschaffen wurde. Parkettböden, ein Kaminofen und viele Fenster sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie, die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Von hier haben Sie Zugang zur Dachterrasse, auf der Sie an sonnigen Tagen Ihr Frühstück genießen oder den Abend gemütlich ausklingen lassen. Die Ebene wird durch zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC komplettiert. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Studiozimmer und ein WC. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses. Zwei große Räume und ein Gäste-WC eignen sich zur Einrichtung von Praxis- oder Bürofläche. Auch eine Nutzung als Wohnraum ist möglich, Anschlussmöglichkeiten für eine Küchenzeile sind vorhanden. Die Einheit hat einen eigenen Außenzugang, ist aber auch durch eine Innentür mit dem Haupthaus verbunden. Unter dem Gebäude verläuft teilweise ein alter Gewölbekeller. Im vorderen Teil des Hauses wurden Technik- und

- 2 Einheiten mit eigenen Eingängen, nach WEG geteilt - Vorderhaus auch als Gewerbefläche nutzbar - 2003 komplett saniert und modernisiert - 2014 Erneuerung der Dacheindeckung und Dachdämmung - offener Wohn-Essbereich mit Kamin (Kaminofen muss 2025 wegen auslaufender Betriebserlaubnis ausgetauscht werden) - Einbauküche - Dachterrasse mit Gartenzugang - zwei Bäder - Partyraum im Gewölbekeller - Anschlüsse für Kaminöfen in Eingangsbereich und Partyraum - Garten mit gewachsenem Bestand - Freisitz, Grillplatz, Unterstand und Gartenhaus - zwei Garagen - großer Hof

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 309.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk