AIGNER - Charmante Doppelhaushälfte in Aying: Viel Raum für individuelle Gestaltung

Die angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 befindet sich in einer angenehm ruhigen Lage in Aying und bietet auf über 200 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die solide Bausubstanz und der durchdachte Grundriss schaffen eine hervorragende Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Im Erdgeschoss begrüßt ein großzügiger Windfang, der in die Diele übergeht. Von hier aus gelangt man in das ca. 35 m² große Wohnzimmer, das Dank großer Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und direkten Zugang zur Süd-Ost-Terrasse sowie zum angrenzenden Garten bietet. Die Küche, ein separates Esszimmer und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene und sorgen für eine funktionale Raumaufteilung. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Ob Homeoffice, Kinder- oder Schlafzimmer – hier findet sich für jede Nutzung der passende Raum. Das größte der Zimmer mit einer Fläche von ca. 20 m² bietet zudem einen Zugang zu einem sonnigen Süd-Ost-Balkon. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet neben einem Speicherraum ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder weiteres Kinderzimmer eignet. Im Untergeschoss befinden sich ein Heizungs- und Waschkeller, ein Abstellraum, der Öltankraum sowie ein Hobbyraum. Letzterer wird Dank mehrerer Lichtschächte mit natürlichem Tageslicht versorgt und bietet damit eine wohnraumähnliche Atmosphäre. Eine geräumige Garage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

- Gäste-WC - Vier Schlafzimmer - Großzügige Raumaufteilung - Studio im Dachgeschoss - Universell nutzbarer Keller - Großer Garten mit Terrasse und Geräteschuppen - Garage - Balkon

Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1976 Energiekennwert: 179,44 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F