Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage

Dieses lichtdurchflutete Objekt besticht durch die außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist sowohl als Bürogebäude, als Einfamilienhaus oder auch als Wohn- und Geschäftshaus nutzbar. Aufgrund der nicht-tragenden Innenwände sind der Kreativität künftiger Eigentümer keine Grenzen gesetzt. Zuletzt wurde das Haus als Geschäftsgebäude genutzt und es ist aktuell in den vier Geschossen wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Teeküche, 3 Räume. Eine schöne, großzügige Grünfläche an der Südseite des Hauses gehört als Sondernutzungsrecht zum Objekt. Obergeschoss: Flur, Küche, 3 Räume. Einer der drei Räume verfügt über einen separaten Zugang von außen. Dachgeschoss: Flur, großes Studio, Badezimmer Untergeschoss: Flur, Archiv oder Besprechungsraum, Küche, Badezimmer, Heizungsraum, separater Zugang und Zugang zur Tiefgarage Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 379,00 €. Das Objekt verfügt über drei Eingänge. Die beiden Tiefgaragen-Einzelstellplätze sind bereits im Kaufpreis von 795.000,00 € enthalten.

Das Haus empfängt Bewohner und Besucher mit einem Flur, von dem aus alle Räume der Etage betreten werden können und mit einer Küche. Der zur Straßenseite ausgerichtete Raum verfügt über eine große Fensterfront und lässt somit viel Tageslicht herein. Zwei weitere Räume weisen zur Gartenseite nach Süden. Über den geschmackvollen Treppenaufgang gelangt man in die oberen Stockwerke. Das erste Obergeschoss verfügt über drei Räume und es ist über eine Außentreppe separat begehbar. Das Dachstudio erhält durch geschickt geplante Dachfenster, Luken und Bodenfensterelemente interessante Lichteffekte. Auf dieser Ebene befindet sich weiterhin ein Tageslicht-Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche. Das Untergeschoss bietet neben einem großen lichtdurchfluteten Raum, der z.B. als Hobbyraum genutzt werden kann eine Küche, ein Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche. Dieses Geschoss verfügt über einen weiteren Zugang von außen und über den Zugang zur Tiefgarage. Sofern das Objekt als Gewerbeeinheit genutzt wird, ist es bestens geeignet als Büro, Praxis, Kanzlei, Agentur oder auch für eine Bürogemeinschaft. Aufgrund der stilvollen Gestaltung und der durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus eine besonders angenehme Arbeits- und Wohnatmosphäre. Die zentrale Lage des Objekts gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit. Hier können Sie in gepflegter Umgebung konzentriert arbeiten und Ihre Mandanten, Klienten, Patienten bzw. Kunden in einem gediegenen Ambiente empfangen. Die Räume verfügen über durchdachte Grundrisse, sind ausgezeichnet geschnitten und sehr gut zu gestalten bzw. zu möblieren. Das Haus verfügt über eine separate Gasheizung mit Fußbodenheizung sowie über Kunststofffenster und Vollwärmeschutz. Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze runden das attraktive Angebot ab.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt. Das Gesamtgrundstück der WEG hat eine Größe von 835 m². Nach Tausendstel Anteilen entfällt ein Grundstücksanteil von ca. 249 m² auf das Wohn- und Geschäftshaus. Gemäß Teilungserklärung handelt es sich bei dem Objekt um zwei separate Wohnungen, die jedoch nur zusammen verkauft werden. Mögliche Modernisierungsmaßnahmen wie z.B. Streichen der Wände, Erneuerung der Böden und Reparatur des Glasdachs sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Die in den Planskizzen dargestellten Nutzungsoptionen sind unverbindliche Entwurfsideen und dienen lediglich zur Veranschaulichung möglicher Nutzungen. Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gern schnell und kompetent zur Verfügung. Sie haben den Gedanken, eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung!