Charmante Doppelhaushälfte von 1951 – Altbauflair mit sonnigem Süd-West-Garten

Diese charmante Doppelhaushälfte präsentiert sich in einer ausgesprochen ruhigen und familienfreundlichen Lage im beliebten Münchner Südosten. Das sonnige Grundstück mit einer idealen Süd-West-Ausrichtung erstreckt sich über ca. 250 m² und bietet eine angenehme Privatsphäre sowie genügend Platz zur individuellen Gestaltung. Ursprünglich im Jahr 1951 erbaut, wurde das Haus im Jahr 2007 umfangreich generalsaniert, wodurch ein moderner Wohnkomfort mit klassischem Charme entsteht. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein traditioneller, funktionstüchtiger Kachelofen im offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum idyllischen Garten und der Terrasse bietet. Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2001 und ist mit manuellen Jalousien ausgestattet. Der Bodenbelag aus gepflegtem Parkett und Teppich unterstreicht den gemütlichen Charakter der Wohnräume. Die Aufteilung des Hauses ist ideal auf Familien abgestimmt: Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer, welche flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich steht Ihnen hier noch ein praktischer Dachspeicher als weitere Abstellfläche zur Verfügung. Der Keller bietet neben klassischer Abstellfläche auch einen beheizten Hobbyraum für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gartenhäuschen auf dem sonnigen Grundstück rundet das vielseitige Angebot ab. Zur Immobilie gehört außerdem ein Außenstellplatz für ein PKW. Die monatliche Miete für das Haus beträgt 1.435 €, hinzu kommen 20 € für den Stellplatz sowie 75 € als Vorauszahlung für die Betriebskosten. Ab dem 01.05. erhöht sich die Kaltmiete auf 1.650,25 Euro. Die Mieter wohnen seit August 2007 in dem Haus.

- ruhiges Grundstück in Süd-West-Ausrichtung - charmante Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage - Baujahr: 1951 - Generalsanierung: 2007 - Gas-Brennwertheizung von Viessmann (Einbau: 2007) - doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2001) - Parkett- und Teppichböden in den Wohnräumen - manuelle Jalousien vorhanden - offener Wohn- und Kochbereich mit Gartenzugang - sonniges Grundstück mit Gartenhäuschen - funktionstüchtiger Kachelofen im Wohnbereich - drei Kinder-/Schlafzimmer im Obergeschoss - zwei Kinder-/Schlafzimmer im Dachgeschoss - zusätzlicher Dachspeicher - Kellerraum mit Abstellfläche - beheizter Hobbyraum - Außenstellplatz vorhanden - vermietet seit: 01.10.2007 - Kaltmiete: i. H. v. 1.435 EUR zzgl. 20 EUR (Stellplatz)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 99.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist C. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.