Haus-im-Haus mit großem Garten und Bergblick in ruhiger Bestlage

Das ist sehr besonders: Bergblick in Höhenkirchen! Wir präsentieren Ihnen eine „Doppelhaushälfte“, die offiziell eine Wohnung auf 3 Etagen ist. Sie besticht durch einen großen Garten, der eine eigene real geteilte Flur-Nr. hat, die Ortsrandlage mit unbebauten Feldern in Richtung Süden und den fantastischen Bergblick. Die Einheit kann entweder durch das gemeinsame Treppenhaus im OG oder den eigenen, ebenerdigen Zugang auf der Westseite des Hauses betreten werden. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem sehr großzügigen Eingangsbereich eine Waschküche mit separater Dusche, einem WC und die ins Haus integrierte Garage, die über eine Gemeinschaftsfläche im Norden des Anwesens zu befahren ist. Das Obergeschoss ist auf der einen Seite sehr offen gestaltet und offeriert dabei Küche, Bartresen, Essbereich und den Wintergarten mit freier Sicht auf Garten, Felder und die Berge. Die andere Hälfte des OG bietet Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, ein WC, das Hauptbad mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss bietet neben einem großen Fenster nach Westen ein Studio mit eigenem WC und Waschgelegenheit sowie offenem Vorraum. Die auf beiden Seiten des Satteldachs befindlichen insgesamt 4 Dachfenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Dieser hier zum Kauf angebotene Anbau von 1980 ist nicht unterkellert, es steht aber ein ca. 24 m² großer Kellerraum im Altbau zur Verfügung, der ein eigenes Grundbuchblatt hat und im Kaufpreis enthalten ist. Die Einheit wird über die gemeinsame Gas-Heizung und Wasseranlagen versorgt, weshalb ein monatliches Wohngeld in Höhe von 285 Euro zur zahlen ist. Komplettiert wird das Angebot von zwei Stellplätzen, die sich auf der eigenen Flur-Nr. im Nord-Westen des Grundstücks vor dem Baukörper befinden. Wer hier um- und ausbauen möchte, kann sich ein wahres Paradies erschaffen. Ideen und Architekten-Pläne liegen dazu bereits vor und werden gerne im persönlichen Gespräch erläutert:

DHH in Höhenkirchen mit Bergblick * „Offizielle“ 4-Zimmer-Wohnung auf 3 Etagen * 2 Eingänge * 1 Bad mit Wanne und Dusche sowie 3 Toiletten * Großer Süd-Garten * Separater Kellerraum * Garage * 2 Stellplätze * Gemeinschaftliche Gas-Heizung * Weiteres Ausbau-Potenzial Die Immobilie steht nach Notartermin und Kaufpreiszahlung den neuen Eigentümern unmittelbar zum Eigennutz zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.12.2030. Endenergieverbrauch beträgt 110.01 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist D.