Grundstck. mit vielen Möglicheiten*Bestandsimmob. sanieren o. Neubau*rückw. Lage i verkehrsber. Zone

Dieses Grundstück bietet Vieles ! Gelegen in rückwärtiger 2. Reihe in einer verkehrsberuhigten 30iger-Zone mit rückw. angr. Feld/Wiese. Als Bestandsimmobilie zum Modernisieren/Sanieren * als Mehrgenerationswohnen: 1-FH mit Einliegerwohnung/1-bzw. 2-Familienhaus * oder auch zur Bebauung mit einem Neubau (mit Abriss der Bestandsimmobilie). Die Bestandsimmobilie (Okal-Haus 92) ist modernisierungs-/sanierungsbedürftig - Wohnhaus Baujahr ca. 1973 - Einzelgarage massiv Baujahr ca. 1979. Heizung neu in 2020 (Öl). Glasfaseranschluss vorhanden. Sie ist augeteilt in 2 Wohneinheiten (EG+DG) und verfügt über einen Vollkeller (tlw. beheizt) mit Kelleraußenniedergang. Grundstücksgröße 569 m² - inkl. Zufahrt zum Grundstück (Pfeifenstil). Die Wohn- und/oder Nutzungsfläche beträgt ca. 110 m² - weitere Nutzungsflächen bieten der Vollkeller, Spitzboden und die Terrasse. Die hier dargestellten Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgerecht; vom ausgebauten Dachgeschoss liegt kein Grundriss vor. Energiedaten lt. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 315,8 kWh/(m²*a), Energieträger: Heizöl EL, Baujahr Wärmeerzeuger: 2010, Baujahr Gebäude 1973, Energieeffizienzklasse: H, Erstellungsdatum 11.3.2025, Gültigkeit bis 2.2.2035. Übergabe: freie Übergabe kurzfristig möglich Kaufpreis: € 345.000,-- (Verhandlungsbasis) zzgl. 3,2 % inkl. Ust. Nachweis-/Vermittlungsprovision auf den beurkundeten Kaufpreis ..schauen Sie sich das Verkausexposé an und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihre Carmen Gibbesch-Deneke

Diese Immobilie verfügt über derzeit 2 Wohneinheiten (EG + DG) - 6 Zimmer gesamt (3 EG/3DG) - Einbauküche - 2 Bäder (Wannenbad EG + Duschbad DG) - Glasfaseranschluss - tlw. elektr. Außenrollläden - Spitzboden als Abstellfläche (Nutzungsfläche) - großz. tlw. überdachter Terrassenbereich - Garten angr. an Feld/Wiese - Vollkeller (tlw. beheizt) mit Kelleraußenniedergang - Gartenhaus - massive Einzelgarage

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