Einfamilienhaus mit Potential und Vollkeller auf einem 813 m² großem Erbbaugrundstück

1958 in massiver Bauweise und Vollkeller erstelltes Einfamilienhaus auf einem 813 m² großem Erbbaugrundstück (Hansestadt Lübeck). 1969 wurde die Immobilie im rückwärtigen Bereich erweitert sowie 1986 eine Dachgaube im Obergeschoss für ein Badezimmer eingebaut. Die Wohn-Nutzfläche beträgt 117 m² zzgl. Vollkeller (rd. 65 m²). Im Erdgeschoss befinden sich der Flurbereich, das Tageslichtduschbad mit WC, die Küche, zwei Zimmer sowie ein aus zwei Zimmern zusammengelegter Wohn-Essbereich. Vom Wohn-Essbereich betritt man die teilüberdachte Hochterrasse mit Zugang zum Garten. Der Garten liegt in optimaler Süd-West-Ausrichtung mit Weitblick in einen Park. Im Obergeschoss befinden sich der Flurbereich, ein Tageslichtwannenbad sowie drei weitere Zimmer. Der Vollkeller verfügt über diverse Räume sowie einen separaten Ausgang. Im Vollkeller sind an einigen Stellen Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit über eine Nachtspeicherheizung. Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff sowie Holz mit twl. Reparaturverglasung. Die Immobilie ist ideal für einen Familie mit größerem Platzbedarf.

Einfamilienhaus schönes Grundstück gute Nutzbarkeit der Immobilie ruhige Lage

Die Immobilie befindet sich auf einem 813 m² großem Erbbaurecht (Erbbaurechtsausgeber Hansestadt Lübeck). Die Laufzeit des Vertrages endet am 28.02.2057. Der derzeitige jährliche Erbbauzins für das Grundstück liegt bei € 275,48 und kann vom Erwerber übernommen werden (Eintritt in den jetzigen Erbbaurechtsvertrag); Zahlweise vierteljährlich € 68,87. Nach Auskunft des Liegenschaftsamts wäre eine vorzeitige Verlängerung von 30 bis 99 Jahren möglich. Bitte beachten Sie den Beschluss der Lübecker Bürgerschaft vom 30.03.2023 über die Neuregelung von Erbbaurechten für Wohnbebauung. Diesen senden wir Ihnen gerne im Langexposé mit. Hier ist u.a. geregelt, dass Erbbauberechtigte das Grundstück von der Hansestadt erwerben können, wenn Sie 15 Jahre das Erbbaurecht besitzen. Die Beleihungsgrenze für die Immobilie liegt bei 95 % des vereinbarten Kaufpreises. Höhere Belastungen z. B. für Modenisierungsmaßnahmen sind mit dem Liegenschaftsamt zu klären. Bei etwaigen Fragen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.