Modernisiertes Anlageobjekt

Dieses Mehrfamilienhaus auf einem Eigenlandgrundstück verfügt durch gezielte Modernisierungen aus den Jahren 2023 und 2024 über eine solide, gepflegte Bausubstanz. Mit seinen drei Wohneinheiten, die sich über drei Etagen erstrecken, stellt es eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Alle Einheiten sind fest vermietet. Informationen & Besonderheiten: Mieteinnahme: Das Haus generiert aktuell eine jährliche Kaltmiete von 18.000€ und bietet somit eine verlässliche Einnahmequelle. Zustand: Modernisierungsarbeiten gewährleisten einen zeitgemäßen und gepflegten Zustand der Wohnungen. Energieeffizienz: Die Dämmung der rückwärtigen Fassade, Erneuerung des Daches, der Fenster und der Einbau einer neuen Gaszentralheizung tragen zusätzlich zur Reduzierung der Energiekosten bei. Zukünftiges Potenzial: Die Einheiten sind gemäß einem Aufteilungsplan als separate Wohnungen grundbuchlich eingetragen, was eine flexible Weiterveräußerung einzelner Einheiten ermöglicht. Mieterkomfort: Für die Mieter stehen im Keller separate Abstellräume zur Verfügung. Waschmaschinenanschlüsse (Wasser und Elektrik) sind für jede Mietpartei im Keller installiert. Wohnungsaufteilung Erdgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche: ca. 35,40 m², mit Zugang zum Garten. Kaltmiete mntl.: 500€, vermietet seit: 01.05.2024 1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche: ca. 35,40 m² Kaltmiete mntl.: 500€, vermietet seit: 01.05.2024 2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche: ca. 52,23 m² Kaltmiete mntl.: 500€, Vermietet seit: 01.02.2024 Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in Absprache mit unserer Firma stattfinden und das unbefugte Betreten des Grundstücks nicht erwünscht ist.

Modernisierungen 2022–2023: - Erneuerung der Elektrik, Gaszentralheizung, Wasser- und Gasleitungen - Erneuerung des Daches - Glasfaseranschlüsse zur Verteilung vorbereitet - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Heizungsverbrauch wird über Funkzähler erfasst - Neue Kunststofffenster - Neue Wandbeläge und aufbereitete Holzdielen - Neue Küchen und Duschbäder - Dämmung der rückwärtigen Fassade mit ca. 20 cm Dämmmaterial

Weitere Informationen und Bilder, die genaue Lage und ggf. einen virtuellen 360-Grad-Rundgang zu dieser Immobilie erhalten Sie mit dem Exposé. Hierfür senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Bei diesem Vorgang erhalten Sie automatisiert, nach Bestätigung der gesetzlich vorgeschrieben Informationen zum Datenschutz und zu der Widerrufsbelehrung, das ausführliche Exposé. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Besuchen Sie uns auch gerne auf unserer Homepage und testen Sie unsere unverbindlichen Tools zur Berechnung Ihrer Finanzierung. https://elements-immobilien.de/finanzierungsrechner/