Gepflegte Doppelhaushälfte mit großer Garage in ruhiger ländlicher Siedlungslage in Busenwurth

Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte Doppelhaushälfte mit großer Garage in Busenwurth zum Kauf an. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1953 in massiver Bauweise auf einem ca. 940 m² großen Grundstück errichtet und laufend instand gehalten. Im Laufe der Jahre wurde es teilweise modernisiert (siehe Zustand) und um ein Garagengebäude erweitert. ERDGESCHOSS: Über die Haustür kommen Sie in den Eingangsflur (Fliesen). Von hier aus geht es links in die Küche (ca. 13,5 m², helle Fliesen, ältere helle Einbauküche im Landhausstil), rechts in das Wohn- und Esszimmer (ca. 26,5 m², Fliesen, Kaminofen, Terrassenausgang) und geradeaus links über den rückwärtigen Flur (mit Gartenausgang) in das freundliche Badezimmer (ca. 10 m², helle Fliesen, Dusche, Eckwanne, viel Tageslicht). DACHGESCHOSS: Über eine viertelgewendelte, geschlossene Holztreppe aus dem Eingangsflur erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier führt Sie ein kleiner zentraler Flurbereich in 2 Zimmer (ca. 12,5 m² und ca. 16 m², beide Laminat). TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (Mauerwerk mit zusätzlicher Verklinkerung), Betondecke, Satteldach mit Betonziegeleindeckung (Teerpappdocken), Kunststoff-Isolierfenster, Gas-Zentralheizung (ca. 2016, Flüssiggas), Datenversorgung über Glasfaseranschluss, TV über Satellit. ZUSTAND: Gepflegter Innen- und Außenzustand, solide Bausubstanz, Renovierungshistorie: Dacheindeckung vermutlich 80er Jahre, zusätzliche Verklinkerung ca. 2000er Jahre, Kunststofffenster vermutlich 2000er Jahre, Heizung ca. 2016, Kaminofen ca. 2024. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere hinsichtlich der Elektrik und allgemein Fussboden- und Malerarbeiten. AUSSEN: Großes Grundstück mit gepflasterter Auffahrt, große Einzelgarage (ca. 10 m x 5 m, massive Bauweise, Satteldach mit Betondachziegeln, separater Werkstattraum), 2 Terrassen, gepflasterte Wegführungen, Rasenflächen, Anpflanzungen, Baumbestand, Flüssiggastank. ANGABEN: Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und