Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in bevorzugter Lage in Friedrichskoog

Wir bieten Ihnen hier ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Anbau in ruhiger Wohnlage in Friedrichskoog zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1938 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.258 m² großen Grundstück errichtet und ca. 1960 um einen rückwärtigen Anbau erweitert. ERDGESCHOSS: Über die seitliche Haustür kommen Sie in den Flur (ca. 5 m²) des Hauses. Von hier aus erreichen Sie geradeaus die Küche (ca. 11 m², Terrazzo Fliesen) mit Zugang zum Wohnzimmer (ca. 25 m², Holzdielen, Kaminofen) und zum Hauswirtschaftsraum (HWR, ca. 6,5 m², Fliesen). Aus dem HWR kommen Sie dann sowohl in das kleine Bad (Fliesen, kleine Wanne), in eine separate Dusche und schließlich in ein großes Gartenzimmer (ca. 16 m², Teppich) im rückwärtigen Anbau (Zugang zu einem Abstellraum und zum Garten). DACHGESCHOSS: Über eine geschlossene, viertelgewendelte Holztreppe aus dem Eingangsflur, erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier führt ein kleiner zentraler Flur Sie in 3 Zimmer (ca. 8 m², ca. 9 m², ca.14 m², alle mit Holzdielen) und ein WC. TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (Rotsteinklinker, Anbau mit Holzfassade), Holzbalkenlage, Krüppelwalmdach mit Eterniteindeckung (Baujahr ca. 70er Jahre, Dachschrägen gedämmt), Mahagoni-Isolierfenster (Baujahr ca. 1970, teilweise mit Rollläden), Gas-Zentralheizung (ca. 2021), öffentliche Entwässerung, Datenversorgung über Glasfaseranschluss möglich, TV über SAT. ZUSTAND: Insgesamt solider, aber renovierungsbedürftiger Zustand. Erneuert wurden die Elektrik (ca. 2019) und die Heizung (ca. 2021). Renovierungsbedarf besteht insbesondere hinsichtlich: Dacheindeckung, Sanitär, Dämmung, Küche, ggfs. Fenster und Türen. AUSSEN: Gepflasterte Auffahrt, 2 nebeneinander stehende, einfache Fertiggaragen (ca. 1968 und ca. 1984), Freisitz (Holzfachwerk ca. 1970, auch zu Lagerzwecken oder Treibhaus verwendbar), 2 Gartenhäuser, rückwärtige Veranda (überdacht), rückwärtige Terrasse, Rasenflächen, Anpflanzungen, alles einfach