Lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Stellplatz in bester Lage

Diese lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses bietet nicht nur viel Komfort, sondern auch eine hervorragende Lage. Die Wohnung ist bequem über einen modernen Aufzug zu erreichen, der Ihnen den Weg in Ihre neue Wohlfühloase erleichtert. Die Innenstadt und die Alte Oper mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der durch die geräumigen Einbauschränke zusätzlichen Stauraum bietet. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangt man direkt auf den herrlichen Südbalkon mit elektrischer Markise und Blick in den gepflegten Garten. Die geschmackvolle Einbauküche ist in Weiß gehalten und bietet viel Stauraum. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Es stehen zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Ein großer Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.

- Elektrische Rollläden - Parkett - Einbauküche - Einbauschränke - Safe - Elektrische Markise am Balkon - Tiefgaragenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales