Repräsentatives, etabliertes Ladenlokal in Top-Lage – Direkt auf der Schloßstraße in Bensberg!

Dieses attraktive Ladenlokal befindet sich mitten in der belebten Fußgängerzone der Schlossstraße in Bensberg – einer 1A-Lage mit hoher Passantenfrequenz. Die Gewerbeeinheit überzeugt durch einen offen gestalteten Hauptraum mit einer großzügigen Schaufensterfront über die gesamte Breite. Auch die verglaste Eingangstür sorgt für eine einladende Atmosphäre. Die großflächige Verglasung bietet nicht nur optimale Werbemöglichkeiten, sondern lässt die Räume zudem in hellem, freundlichem Licht erstrahlen. Im hinteren Bereich stehen Ihnen praktische Lager- und Sozialräume zur Verfügung, die mit gepflegten Sanitäranlagen sowie einer kleinen Küche inklusive Geschirrspülmaschine ausgestattet sind – diese kann auf Wunsch übernommen werden. Der Vinyl- und Teppichboden verleiht den Räumlichkeiten eine angenehme Atmosphäre und sorgt für eine gute Raumakustik. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Zusätzlich gehören zwei PKW-Stellplätze auf dem Parkdeck oberhalb der Gewerbefläche zum Objekt – ein wertvoller Vorteil für Sie. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Geschäft in bester Lage zu etablieren!

- Moderner Vinyl- und Teppichboden - Einbauküche inklusive Geschirrspülmaschine - Zwei PKW-Stellplätze - Klimaanlage - Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eine Gaszentralheizung - Ladenlokal ca. 9,70 m × 4,65 m, zzgl. Archiv, Lagerflächen und Sozialräume Die Einrichtungsgegenstände können bei Bedarf übernommen werden. Der Energieausweis vom 07.03.2025 weist für das Gebäude einen Energieverbrauch von 66,4 kWh/(m²a) für Wärme und 19,8 kWh/(m²a) für Strom aus.

Wir freuen uns über Ihren Besuch auf unserer Homepage: www.dieImmobilie.biz. Hier erfahren Sie mehr über unser Unternehmen und Angebote. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, oder eine Beratung zur Entscheidungsfindung benötigen. Wir sind gerne für Sie da! Eine individuelle Besichtigung der angebotenen Immobilie ist nach Absprache gerne möglich. Sie können uns gerne unter (0 22 04) 70 38 702 erreichen, oder das Kontaktformular nutzen. Wir bieten Ihnen folgende Dienstleistungen an: •Verkehrswertgutachten und Werteinschätzungen •Verkaufsvermittlung und Vermietungsservice •Verrentung Ihrer Immobilie Alle genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und dienen Ihrer ersten Information. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte behandeln Sie dieses Angebot vertraulich und geben es nicht an Dritte ohne unsere Zustimmung weiter. Die Bestimmungen des Datenschutzes werden eingehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Für die Vermittlung von gewerblichen Miet-, Pacht- und vergleichbaren Nutzungsverträgen sowie für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge hat der Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigte bei Verträgen mit einer Laufzeit bis unter 5 Jahren eine Provision von 2 Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer zu zahlen. Bei Verträgen mit einer Laufzeit ab 5 Jahren hat der Mieter eine Provision in Höhe von 4 Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer zu zahlen.