Wohntraum über den Dächern von Dillingen - Als Altersruhesitz mit exklusivem Gemeinschaftseigentum

Ein Wohntraum über den Dächern von Dillingen – mit Potenzial für Ihre persönliche Gestaltung Diese großzügige Eigentumswohnung mit Ihren rd. 110m² Wfl., am Odilienplatz in Dillingen, bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: eine Kombination aus einem herausragenden Grundriss, exklusiven Gemeinschaftsflächen und einer unschlagbaren Lage mitten in der Stadt. Sie ist ebenfalls ideal als Altersruhesitz und bietet Urbanes Leben mit höchstem Komfort. Sie können bequem mit dem privaten Fahrstuhl in Ihre Wohnung gelangen, während Gäste über einen separaten, gemeinschaftlich genutzten Fahrstuhl empfangen werden. Dank der zentralen Lage erreichen Sie Restaurants, Cafés, Geschäfte und kulturelle Veranstaltungen in wenigen Schritten. Ob gemütlicher Schaufensterbummel, ein Essen im Restaurant oder ein Besuch auf dem Weihnachtsmarkt – hier genießen Sie das Stadtleben in vollen Zügen und sind dennoch dank des 6. Stockwerkes indem Ihre Whg liegt, räumlich vom Stadttrubel getrennt. Die Wohnung: Perfekter Grundriss für großzügiges Wohnen: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großer Wohnflur, der den Weg in die verschiedenen Räume öffnet. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das absolute Highlight der Wohnung ist der XXL-Wohnbereich mit rd. 55m². Hier erwartet Sie eine offene Raumgestaltung mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein Tresen trennt die offene Küche vom Wohnbereich und lädt zu geselligen Abenden ein. Durch die bodentiefen Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum und bietet Ihnen einen spektakulären Blick über die Stadt. Dazu kommt ein über Eck laufender Balkon mit über ca. 20m², der zu jeder Jahreszeit eine einzigartige Atmosphäre schafft – sei es für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne, einen lauen Sommerabend mit Blick über die Stadt oder das Beobachten der Schneeflocken im Winter. Exklusives Gemeinschaftseigentum –

3 1/2-Zimmerwohnung mit einer nach DIN 283 berechneten Wohnfläche von 109,45 zuzüglich des großzügigen Balkons von rd. 20m² und einem Kellerraum. Gemeinschaftseigentum Gemeinschaftsraum für Veranstaltungen mit Bar und XXL Dachterrasse - diese dürfen von den Eigentümern oder Mietern zu eigenen Feierlichkeiten nach Anmeldung genutzt werden und sind bereits im Hausgeld abgedeckt. XXL Schwimmbad Sauna Gemeinschaftsumkleidekabinen/- und Duschen WE 7.2 im 6. Obergeschoss Miteigentumsanteil 39,3219/1000 Hausgeld 500 € Nichtumlagefähigen-Kosten 110€ Fenster aus ca. 1980 Küche und Badezimmer im 70'er Jahrestil Die Sanierungs/-Renovierungskosten für die im Exposé erwähnten Modernisierungen wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D.