Modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Stadtflair im 4-Parteienhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Kapitalanleger aufgepasst – eine modernisierte Wohlfühloase mit Stadtflair! Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die ca. 77 m² große Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten – ideal für alle, die eine persönliche Wohnatmosphäre schätzen. Im Jahr 2023 wurde die gesamte Wohnung umfassend modernisiert und saniert: einschließlich Strom- und Wasserleitungen, das Badezimmer, die Fenster mit hochwertiger Dreifachverglasung – alles auf aktuellem Stand. Hier erwartet Sie nicht nur Komfort, sondern auch ein zeitgemäßer energetischer Wohnungsstandard. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen – die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wird durch ein breites Oberlichtfenster mit natürlichem Tageslicht versorgt, was für eine angenehme und einladende Atmosphäre sorgt. Zudem verfügt der Raum über einen zeitgemäßen Heizkörper, der zugleich als praktischer Handtuchwärmer dient. Ergänzend verfügt die Wohnung über einen separaten Toilettenraum, der mit einem Velux-Dachfenster ausgestattet ist. Dieses ist mit einem elektrisch betriebenen Rollladen versehen, der sich komfortabel per Fernbedienung steuern lässt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Highlights im Überblick: Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage – citynah gelegen 3 gut geschnittene Zimmer auf ca. 77 m² Wohnfläche (89 m² Wohn- und Nutzfläche) Großzügige Küche inkl. Einbauküche Badezimmer mit Dusche und breitem Oberlichtfenster Separatem WC-Raum mit Velux-Dachfenster und elektr. Rollladen mit Fernbedienung Umfassende Sanierung 2023 der gesamten Wohnung Dreifachverglaste Fenster für besten Wärme- und Schallschutz Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten Diese

Über das Treppenhaus erreichen Sie in der obersten, dritten Etage die vollständig modernisierte und lichtdurchflutete Wohnung. Vom zentral gelegenen Flur aus erreichen Sie nahezu alle Wohnräume: ein vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice –, den separaten WC-Raum, die Küche, die durch ihre praktische Gestaltung sowie genügend Platz für einen Esstisch besticht, das modern ausgestattete Badezimmer sowie das geräumige Wohnzimmer. Von diesem aus betreten Sie das großzügige Schlafzimmer. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zudem stehen im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das Gebäude wird aktuell über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung in der Küche sowie am Handwaschbecken im WC erfolgt über einen effizienten Durchlauferhitzer. Die gesamte Wohnung wurde mit weißen Innentüren, pflegeleichtem Laminatboden und modernen Fliesen ausgestattet und strahlt eine freundliche, zeitgemäße Wohlfühlatmosphäre aus. Kaufen - Koffer packen - einziehen, genießen und wohlfühlen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 221.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.