5 Zimmer & 325 m² Garten zur Alleinnutzung M(EINE) Souterrain-Maisonette im Herzen Hockstein`s

Modern geschnittene 5-Zimmer Maisonettewohnung mit 2 separaten Eingängen & ca. 325 m² Garten zur Alleinnutzung direkt im Zentrum von Mönchengladbach-Hockstein. Ein echtes & selten zu findendes Schmuckstück… | • | Sie suchen... | • | ...eine außergewöhnliche 5- Zimmer Wohnung mit einem schönem Schnitt und hellen Räumen? Sie wollen mit Generationen zusammen aber dennoch jeder in seinem Reich leben? Oder auf einer Etage Leben, auf der anderen Arbeiten? Eine großer Garten mit Blick ins Grüne für die schönen Sonnenabende darf in Ihrer neuen Wohnung ebenfalls nicht fehlen? Dann haben wir folgendes Angebot für Sie: (M)EIN Wohngefühl: Die Souterrain-Maisonette-Wohnung mit Traumgarten befindet sich im Erdgeschoss & Souterrain des Mehrfamilienhaus, die ca. 158,17 m² der Wohnung verteilen sich wie folgt: | • | Grundriss / Aufteilung | • | Vom Allgemeintreppenhaus haben Sie die Möglichkeit, über Eingänge im Erdgeschoss und / oder im Souterrain die Wohnung zu betreten. Im Erdgeschoss (108,66 m²) spielt das Familienleben mit dem großen Wohn- & Esszimmer und direktem Blick in den grün angelegten Garten. Das Souterrain eignet sich in vielen Nutzungsvarianten: Ob für den Job, die Kids, Omi & Opi oder als Elternrückzugsoase, getrennt durch die Wendeltreppe und Glastüre im Souterrain... Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer // großes Wohn-/ Esszimmer mit direktem Gartenzugang (von hieraus abgehende Wendeltreppe in den Souterrain) // Küche // Gäste WC // Einbauschränke in der Diele // Tageslichtbadezimmer mit Badewanne // überdachter Balkon & Garten Souterrain: 1 Schlafzimmer // großes Wohnzimmer mit Blick in den Garten // Tageslichtbadezimmer mit Dusche // Zugang Keller / Treppenhaus

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 3-Parteien Mehrfamilienhaus auf einem 570 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 1992 in massiver Bauweise erbaut. Im Keller finden Sie baujahrstypische Feuchtigkeitsstellen vor. | • | Eckdaten im Überblick | • | - ca. 158,17 m² Wohnfläche // ca. 11,55 m² Nutzfläche - 331 / 1.000 Miteigentumsanteile Wohnung & KfZ-Stellplatz - 1 KfZ-Stellplatz / 1 Kellerraum - Garten zur Alleinnutzung | • | Auszug der Ausstattungsdetails | • | Die hier angebotene Wohnung hat einig Ausstattungsdetails, hier ein Auszug: - Fußbodenheizung // Etagen-Gaskombitherme - 2 Eingänge vom Treppenhaus - moderne Ausstattung - Tagelichtbadezimmer mit Badewanne & Doppelwaschbecken // Gäste-WC - Überdachte Terrasse mit drektem Gartenzugang (zur Alleinnutzung) - Holzinnentüren und Rahmen - Fenster mit Doppelisolierverglasung - u.v.m. | • | Stellplatz | • | Zu der Wohnung gehört ein KfZ-Außenstellplatz direkt vor der Haustüre. | • | Nebenkosten | • | Das beschlossene Hausgeld gemäß Nebenkostenabrechnung beträgt inkl. Rücklagenbildung € 271,05 für die Wohnung und den Stellplatz, Gas & Strom ist mit dem Energieversorger speparat abzuschließen.

| • | Energieausweis | • | Energieeffizienzklasse: C Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger Heizung: Gas Energieverbrauch: 79,80 kWh Baujahr Wärmeerzeuger: 1992 Baujahr: 1992 | • | Bauamt | • | Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ | • | Haftung | • | Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. | • | Finanzierung | • | Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung! (www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045) | • | Besichtigung | • | Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!