Ausblick - Ruhe - Großzügig wohnen in vielseitiger Immobilie!

Die geräumige Hälfte eines Hauses mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² bietet über 2 Etagen genügend Platz für eine Familie oder zwei separate Einheiten. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage und überzeugt durch einen unverbaubaren Blick in die umliegende Natur. Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1977, jedoch wurde ein Anbau im Untergeschoss im Jahr 2005 hinzugefügt, um zusätzliche Wohnfläche & eine riesige Terrasse mit Ausblick zu schaffen. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wurde in Massivbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt sowohl über eine Ölzentralheizung als auch einen gemütlichen Grundofen im Wohnbereich. Die Wohnung verfügt über eine Küche & Badezimmer im Erdgeschoss und bietet die Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung im Untergeschoss. Hier sind 4 weitere Zimmer und ein WC mit Waschbecken vorhanden; die Anschlüsse für ein separates Bad (inkl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ) und eine separate Küche sind in je einem der 4 Zimmer bereits vorhanden. Ein großer Gartenanteil lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie die idyllische Umgebung genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Die Immobilie besticht durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und den hohen Freizeitwert, der durch die ruhige Lage am Ortsrand gegeben ist. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ein attraktives Angebot für Käufer, die auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung mit viel Platz und einem schönen Garten sind. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt und durch die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet sie ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und es besteht die Möglichkeit, die Ausstattung nach eigenen Wünschen anzupassen.

Ursprungsbaujahr 1977 Massivbauweise Anbau Untergeschoß 2005 Ölzentralheizung Kachelofen Einbauküche im Erdgeschoss Teilung in 2 Einheiten möglich Großer Gartenanteil Große Terrasse mit Zugang von Wohn-und Schlafzimmer Garage Carport Stellplätze nach Absprache verfügbar 2 Einheiten in der Immobilie Aufgeteilt nach WEG

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 206.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk