***** Attraktives Wohn- und Gewerbeanwesen in Top-Lage von Wiesloch!

Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeanwesen befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Gewerbegebiets von Wiesloch und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Auf einem ca. 1.468 m² großen Grundstück stehen zwei separate Gebäude: •Ein Büro-, Ausstellungs-, Verkaufs- und Werkstattgebäude •Ein großzügiges, dreigeschossiges Wohnhaus Wohn- und Gewerbeflächen im Detail Wohngebäude Das Wohnhaus bietet insgesamt drei Etagen und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung: •Souterrain: Drei ausgebaute Räume, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Keller- und Heizungsraum. Diese Flächen sind als Nutzfläche deklariert, können jedoch nach Bedarf auch zu Wohnzwecken genutzt werden (ca. 81 m²). •Erdgeschoss: Vier große Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Gäste-WC (ca. 83,75 m² Wohnfläche). •Obergeschoss: Vier große Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC (ca. 89,77 m² Wohnfläche). Beide Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind aktuell unbewohnt und können sofort bezogen oder vermietet werden. Gewerbegebäude Das Büro-, Verkaufs-, Ausstellungs- und Werkstattgebäude bietet eine Gesamtfläche von ca. 397 m². Diese Flächen sind derzeit vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen mit einer potenziellen monatlichen Kaltmiete von 3.150 €. Highlights der Immobilie: * Zwei separate Gebäude – ideal für Wohnen und Arbeiten an einem Standort * Helles und geräumiges Wohnhaus mit flexibler Nutzungsmöglichkeit * Vermietete Gewerbeflächen (Das Büro-, Verkaufs-, Ausstellungs- und Werkstattgebäude) mit soliden Mieteinnahmen * Großer, sonniger Garten für private oder gewerbliche Nutzung * Attraktives Renditeobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial Ihr Investment in die Zukunft Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in

Sonstige Features der Immobilie: •Abstellkammern sowie ein Kellerraum •Zweifach verglaste Fenster •Dreizehn PKW-Stellplätze •Großer, sonniger Garten •Drei Tageslichtbäder •Fußbodenheizung •Zwei Gäste-WCs •Laminatböden •Drei Küchen •Elf Zimmer •Fliesen u. v. m. Lassen Sie sich bei einer kostenlosen Innenbesichtigung und Beratung von dieser herausragenden Immobilie überzeugen!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.1.2030. Endenergieverbrauch beträgt 182.30 kwh/(m²*a). BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran Arjmand Tel: +49152 33 74 91 02                                            Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr Sa. - So. :  9.00 - 15.00 Uhr (gerne auch an Feiertagen) Tel.-Nr.: +49 6205 / 280 60 84 Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist! Telefon +49 6205 2806095 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist