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    Online seit: 21.03.2025

    Charmantes EFH (nicht unterkellert) in idealer Lage in Graben - Lagerlechfeld - bei Augsburg

    86836 Graben
    379.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    133 m²
    Wohnfläche
    333 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 379.000 €
    Provision: 13.530,3 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    86836 Graben
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Bei dem exklusiv von PlanetHome angebotenen Objekt ca. aus dem Baujahr 1960 wurde 1995 das EG komplett umgebaut und das DG NEU aufgestockt - daher wäre als Baujahr 1995 anzusehen. Es liegt in ruhiger und doch sehr günstiger Lage im beliebten Graben - im sogenannten Lechfeld - unweit von Augsburg und Landsberg. WICHTIG: Es gibt keine eigene Heizung und keine eigenen Anschlüsse, da das Objekt bisher fremd versorgt wurde, daher muss es komplett neu angeschlossen und versorgt werden - dies wurde im Kaufpreis berücksichtigt !! Angebote für eine Wärmepumpe liegen informationsweise vor; zudem können ggf. KfW-Mittel beansprucht werden. Das Objekt ist - wegen des Vorteiles für einen Erwerber mit Bedarf auf Eigennutzung - extra durch eine Aufhebung des Mietvertrages im gegenseitigen Einvernehmen spätestens zum 15.06.2025 leer und steht damit zur freien Verfügung! Haben wir Sie neugierig gemacht? Die genaue Anschrift, Aufteilung und Grundrisse entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches Sie per Download unverbindlich erhalten. Danach können Sie dann gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort (nach telefonischer Terminvereinbarung) Ihren ersten Eindruck persönlich bestätigen. Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns zudem ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

    Grundriss

    Grundriss Erdgeschoss

    Lage

    Graben, eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, liegt rund 20 km südlich von Augsburg auf dem Lechfeld zwischen Lech und Wertach. Etwa 5 Kilometer westlich liegt die Stadt Schwabmünchen. Das Erholungsgebiet "Stauden" beginnt in Graben mit kilometerlangen Rad- und Wanderwegen. Ebenso führt die antike Römerstraße "Via Claudia" durch den Ort. Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem ruhigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Wohngebiet von Graben. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Friseur, Bankfiliale, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten Autofahrt gelangt man auf die B17, über die man wahlweise Augsburg oder Landsberg am Lech in jeweils ca. 20 Fahrminuten erreicht. Über die B17 - Richtung Augsburg hat man direkten Anschluss an die A8 München-Stuttgart - in Richtung Landsberg an die A96 München-Lindau. Der Bahnhof in Lagerlechfeld, den es nicht erst seit der Ansiedlung der großen Logistikzentren von Amazon, Lidl, Aldi und DHL gibt, ist fußläufig erreichbar.

    Logo Liza Lindbergh

    PlanetHome

    Liza Lindbergh

    Impressum

    Exposé-ID: 24207752  |  Referenz-ID: 631851


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