Selbstnutzer oder Kapitalanlage - Renovierte Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung besticht durch ihre gute Aufteilung, den gepflegten Erhaltungszustand und durch gute Verkehrsanbindung in Frechen-Habbelrath. Mit dem großzügigen Wohnzimmer, den 2 Schlafzimmern getrennt vom Tageslichtbad, die Gäste-Toilette und dem großzügigen Balkon, der einen tollen Blick in die Ferne ermöglicht und zum Genießen einlädt, erwerben Sie hier eine solide Immobilie. Die gute Wohnanlage spricht sowohl eine kleine Familie als auch Single oder Paare, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. Diese schöne Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine Gelegenheit, denn diese wird im Herbst 2025 bezugsfrei.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2026. Endenergieverbrauch beträgt 200.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist F. Das monatliche Hausgeld (lt. Abrechnung 2023) von 178,95 € setzt sich wie folgt zusammen: umlagefähige Kosten ETW (inkl. Heizkosten) 111,38 € nicht umlagefähige Kosten ETW 34,24 € Instandhaltungsrücklage ETW 33,33 € VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 03.04.2025 um 19:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich. Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich. Anmerkung zum Gebotsverfahren: Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen. Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!