Familienparadies mit viel Platz in ruhiger Lage von Flintbek

Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 188,38 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Das ca. 852 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Flintbek und überzeugt durch eine ideale Anbindung an Hamburg und Kiel. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 mögliche Schlafzimmer, bietet das Haus viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Teilkeller (ca. 57 m²) mit zwei Räumen – einem Keller- und einem Heizungsraum – sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wannenbad aus dem Baujahr, während im Dachgeschoss ein modernisiertes Vollbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung steht. Beide Toiletten inklusive Spülkästen wurden 2024 erneuert. Zudem ist eine separate Abstellkammer im Erdgeschoss bereits für den Ausbau eines weiteren Badezimmers vorbereitet. Die Einbauküche aus ca. 1987 ist mit einem E-Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen, Teppich und Linoleum verleihen den Räumen eine individuelle Note. Der eingewachsene und größtenteils eingezäunte Garten lädt zum Entspannen ein. Eine Dachterrasse, eine überdachte Terrasse sowie eine weitere Terrasse bieten vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung des Außenbereichs. Auf der gepflasterten Auffahrt stehen 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Eine massive Garage mit angrenzender Werkstatt aus dem Jahr 1976 sowie ein Holzgeräteschuppen aus dem Jahr 1997 (gesamt ca. 31 m²) bieten viel Platz für Hobby und Lagerung. Die Gasbrennwertheizung aus 2012 sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster – ergänzt durch vereinzelt noch vorhandene Holzfenster – wurden über die Jahre hinweg (überwiegend 1997 & 2006) erneuert und bieten eine gute Isolierung. Im Erdgeschoss sind überwiegend Außenrollläden vorhanden (teils elektrisch, teils manuell bedienbar). Zusätzliche

- Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1972) mit massivem Anbau aus 1997 in Flintbek - Teilkeller (ca. 57 m²) mit Kellerraum und Heizungsraum - Ruhige Lage mit guter Anbindung nach Hamburg und Kiel (Bushaltestelle direkt vor der Tür) - Durchdachte Grundrissgestaltung mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen - 6 Zimmer, davon 5 als Schlafzimmer nutzbar - Eingewachsener, überwiegend eingezäunter Garten - Dachterrasse, überdachte Terrasse und zusätzliche Terrasse - 4 PKW-Stellplätze auf gepflasterter Auffahrt - Massive Garage mit angrenzender Werkstatt (Baujahr 1976) und zusätzlichem Geräteschuppen aus Holz (Baujahr 1997) (gesamt ca. 31 m²) - Gasbrennwertheizung aus 2012 und Elektrik 2014 erneuert - 1 Wannenbad im Erdgeschoss, 1 Vollbad mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss - 2-fach verglaste Kunststofffenster (überwiegend erneuert 2006 & 1997), vereinzelt Holzfenster - Außenrollläden im Erdgeschoss (teilweise elektrisch, teilweise manuell) - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich und Linoleum - Abstellkammer im Erdgeschoss als mögliches, weiteres Bad vorbereitet - Gedämmte Zwischengeschossdecke - Glasfaseranschluss und SAT-Anlage vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 248.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk