Modernisiertes Ein- Dreifamilienhaus in Kelkheim Münster

Herzlich willkommen in diesem großzügigen Ein-Zweifamilienhaus in Kelkheim-Münster. Mit insgesamt sechs Schlafzimmern, auf 184 qm Wohnfläche bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Treppenhaus ist räumlich ausgelagert, so dass eine Nutzung als Ein- bis Dreifamilienhaus möglich ist. Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen und offenen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur vorgelagerten Sonnenterrasse. Angrenzend befindet sich eine moderne Küche in U-Form, die durch Funktionalität und den Landhausstil überzeugt. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss verfügt über ein angrenzendes Duschbad und kann als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Hauptbad mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss wurde in den 90er Jahren ausgebaut und verfügt über ein weiteres Zimmer, ein wunderbares Dachstudio sowie über ein Duschbad und eine kleine Pantryküche. Der Garten ist von Familien optimal nutzbar, zwei Terrassen und viel ebene Grünfläche vermögen zu begeistern. Eine Doppelgarage plus zwei Stellplätze bieten dem "Fuhrpark" einer Großfamilie ausreichend Platz, um alle Fahrzeuge gut unterzubringen. Dieses Haus ist perfekt für Familien mit Kindern. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

- zentrale Lage - Modernisierte Grundausstattung - energetisch modernisiert: Gasheizung aus 2018, 3-fach Verglasung und Fassadendämmung - durchdachter Grundriss für eine große Familie - Doppelgarage und zwei Stellplätze - offiziell genehmigtes Dreifamilienhaus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 124.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk