Sanierter Charme trifft auf 70er-Jahre-Flair – Gemütlicher Bungalow mit idyllischer Gartenoase!

In einer ruhigen Sackgasse von Bockraden erwartet Sie dieses charmante Zuhause – ein großzügiger Bungalow mit viel Platz und einem liebevoll gestalteten Garten. Auf dem ca. 1.276 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück genießen Sie Privatsphäre und vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Schon der stilvolle Vorgarten mit einem ästhetischen Springbrunnen vermittelt eine einladende Atmosphäre und gibt einen ersten Eindruck vom ansprechenden Wohnkonzept. Der zwischen 1972 und 1978 erbaute Bungalow wurde umfassend modernisiert und bietet auf ca. 141 m² einen durchdachten Grundriss. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit edlem Marmorboden, der eine elegante Note verleiht. Links erstreckt sich der private Schlafbereich, der 2014 hochwertig saniert wurde. Hier finden Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Büro – sowie das Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und direktem Zugang zum luxuriösen Tageslichtbad. Dieses bietet ein besonderes Wohlfühlambiente mit zwei schwebenden, beleuchteten Waschtischen, einer ebenerdigen Regendusche sowie einer Badewanne mit Lichtelementen. Maßgefertigte Einbauschränke, integrierte Lautsprecher und eine Fußbodenheizung runden das exklusive Design ab. Geradeaus gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich, wo Sie einen Kamin integrieren können. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht hinein und das Schiebeelement führt zudem direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten – eine ideale Ruheoase zum Entspannen. Der angrenzende Essbereich bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und führt weiter in die geräumige Küche – ein Ort zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Direkt daneben befindet sich ein stilvoll saniertes Gäste-WC mit Fenster aus dem Jahr 2011. Im großzügigen Keller stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein gemütlicher Partykeller mit Kamin und separatem Außenzugang lädt zu geselligen Abenden ein. Eine Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes

Gebäudeausstattung: -Fundament: Stampfbeton - Außenwände: Isospan/ Beton - Außenwände: teilw. von innen nachträglich gedämmt - Außenwandverkleidung: heller Verblender, Zementfugen -Trennwände: Kalksandstein (tragend), Bims (nicht tragend) - Innenwände: Kalkputz - Decken: Stahlbeton (Keller- und Wohngeschoss), Holzbalken (Dachgeschoss) - Dachkonstruktion mit Gaube: Kehlbalken, Holz - Dachbedeckung: dunkele Frankfurter Pfannen - Dachrinnen: Kupfer - Abdichtung gegen Erdfeuchtigkeit: waager. Pappisolierung, senkr. Zementputz mit Isolieranstrich - Außentreppen: Kunststein - Kellertreppen: Stahlbeton - Geschosstreppe: Stahlbeton mit Marmorbelag Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik: -Gäste-WC: teilw. gefliest, verputzte Wände, Fenster (2011 saniert) -Bad: bodengleiche Dusche, Badewanne mit Lichtelement, 2 schwebende Waschtische mit Beleuchtung, integrierte Lautsprecher, Einbauschränke, Fenster, Fußbodenheizung (2014 saniert) -Elektrotechnik teil. 2014 erneuert -Öl-Zentralheizung - Baujahr 2000, 4x 2.000 l Kunststofftanks - Heizkörper: Konvektoren und Flächenheizkörper (teilw. 2014 erneuert) Fenster, Türen und Innenausstattung: -Fenster: Isoglas-Holzfenster mit Doppelverglasung (1973 / 1978 / 2014) -teilw. elektrische Rollläden -Außentür: Holz mit Glasfüllung -Innentüren: glatt abgesp. Holztüren (teil. Stahlzagen) - Fußböden Kellergeschoss: Verbund-Zement-Estrich mit Fliesen / Vinyl - Fußböden Wohnraum: schwim. Zementestrich mit Marmor, Fliesen, Stäbchenparkett, Laminat - Kaminanschluss im Wohnzimmer Stellplätze und Gartenanlage: -Doppelgarage mit 2 elektrischem Tor und einem weiteren elektrischen Tor zum durchfahren - Geräteschuppen - Carport - Holzschuppen mit Abstellfläche - ehemaliger Hundezwinger ebenfalls Abstellfläche - eingezäuntes Grundstück - Vorgarten mit Springbrunnen - Terrasse -Bachlauf (Kreislauf durch Oase-Pumpe) Sonstiges: -Partykeller mit sep. Außenzugang, Entlüftung (raus) und zusätzlicher Kaminanschluss -Werkstatt mit

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 230.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk