Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Ideal für Mehrgenerationenwohnen

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem UrsprungsbauJahr 1934 wurde 1973 komplett saniert und und mit einem Anbau erweitert. Es bietet mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² und einer Grundstücksgröße von 656 m² viel Platz für individuelle Lebenskonzepte – ob als klassisches Familienhaus oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Die dazugehörige Doppelgarage wurde im Jahr 1979 erbaut. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegtem aber nach dem heutigen Energiestandards in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigem Zustand, bietet aber viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, hellen Wohnbereich, der viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Der direkt anschließende Essbereich ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten und Familienleben. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum – praktisch und klar vom Wohnbereich getrennt. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung, ergänzt durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Tageslicht befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die geflieste Terrasse, die nahtlos in den liebevoll angelegten Garten übergeht – ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das Dachgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem offenen Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt. Ein angrenzendes Durchgangszimmer eignet sich ideal als Essbereich und schafft eine schöne Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer. Die Loggia mit Blick in den Garten erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen ruhigen Platz im Grünen. Auch auf dieser Etage sind eine Küche und ein Badezimmer vorhanden, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt im Untergeschoss über einen Vorratsraum, einen Werkzeugkeller, einen Waschkeller sowie den

Gebäudeausstattung: - Satteldachkonstruktion mit Betondachsteinen - massives, zweischaliges Kalksandsteinmauerwerk - Fassade mit rotem Verblender versehen - massive Stahlbetondecken im Keller und im Anbau (EG+DG), Bj. 1973 - Holzbalkendecke im Ursprungsgebäude, Bj. 1934 im EG und DG - Rinnen und Fallrohre aus Zink - Treppenhaus aus Hartholz Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik: - Zentralheizungssystem, Gasheizung, Bj. 1994 - Austausch Gasbrenner, Gasmagnetventil im Jahr 2019/2021 - Kaminanschluss vorhanden - Elektrotechnik, Bj. 1973 - Glasfaseranschluss möglich - Kabelanschluss vorhanden - Bad mit Dusche und Badewanne im EG und DG Fenster, Türen und Innenausstattung: - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - manuelle Rollläden, teilweise elektrisch umgebaut 2022 - Holztüren - Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Fliesen, Laminat, Teppich Stellplätze und Gartenanlage: - Doppelgarage in massiver Bauweise, Bj. 1979 - zwei weitere Freiplätze/ Stellplätze - eingefriedeter und topgepflegter Garten mit gefliester Terrasse, Grünflächen und Beete

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 260.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk