Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für Kapitalanleger in Heek-Nienborg

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ein attraktives Raumangebot und ist an Kapitalanleger zur Vermietung und nicht zur Eigennutzung gerichtet. Das um ca.1900 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 606 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche. Die ca. 49 m² große Einliegerwohnung befindet sich rechtsseitig im Erdgeschoss, ist über einen separaten Eingang zugänglich und umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine kleine Terrasse. Sie bildet eine abgeschlossene Wohneinheit und eignet sich hervorragend für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Die Hauptwohnung mit ca. 140 m² erstreckt sich über das restliche Erdgeschoss und das Obergeschoss. Im Erdgeschoss stehen ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Vorratsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Büro. Zudem besteht hier die Möglichkeit, eine zusätzliche Küche zu installieren und damit eine weitere unabhängige Wohneinheit zu schaffen. Ein Anbau mit ca. 100 m² bietet zusätzliches Ausbau- und Erweiterungspotenzial im Obergeschoss. Von den aktuellen Eigentümern und zukünftigen Mietern ist dies zum aktuellen Zeitpunkt jedoch nicht gewünscht. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie mindestens zwei weitere Stellplätze. Das Objekt wird vollvermietet verkauft, eine Eigennutzung ist derzeit nicht möglich. Die Hauptwohneinheit wird mit Verkauf an die derzeitigen Eigentümer vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen der Einliegerwohnung betragen derzeit ca. 3.360 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt