Direkt am Wasser in Spandau mit bodentiefen Fenstern und großem Balkon- bezugsfrei ab 01.10.2025

Bezugsfrei ab 01.10.2025 Entdecken Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im charmanten 1. Obergeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in Berlin. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von großzügigen 53,69 m² und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterfronten in der Küche und im Wohnzimmer, die nicht nur viel Tageslicht hereinlassen, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf das Wasser und ins Grüne ermöglichen. Der östlich ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Vormittagssonne in vollen Zügen zu genießen und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, während verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Teppich, Fliesen und Linoleum der Wohnung eine individuelle Note verleihen. Isolierverglaste Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Lage in einer Sackgasse aus, die vor störendem Straßenlärm schützt. Ein Stellplatz für ein Auto auf dem Grundstück, ein eigener Keller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab. Ein weiteres Highlight ist die 2024/2025 erneuerte Gasheizung, die für effiziente Wärmeversorgung sorgt. Diese Immobilie bietet ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf eine idyllische und grüne Umgebung im Herzen Berlins legen. Die Wohnung ist zurzeit noch vermietet. Der Mieter hat die Wohnung jedoch zum 01.10.2025 gekündigt. Die Kaltmiete beträgt monatlich 406,95 €, die Nebenkosten 130,00 € und die Heizkosten 130,00 € - somit insgesamt 666,95 €. Das Wohngeld beträgt monatlich 217,51 € zuzüglich 40,38 € Rücklagen – somit insgesamt 257,89 €. Die Rücklagen für die Eigentümergemeinschaft betrugen zum 20.08.2024 41.881,74 €. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute!

- großer Balkon - große Fensterfront in der Küche und im Wohnzimmer - Isolierverglaste Fenster - Laminat, Teppich, Fliesen, Linoleum - Wannenbad - Stellplatz für ein Auto - Keller - gemeinschaftlicher Fahrradkeller

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