Zur Zeit vermietete Wohnung mit bodentiefen Fenstern und großem Balkon- direkt am Wasser in Spandau

Entdecken Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im charmanten 1. Obergeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in Berlin. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von großzügigen 53,69 m² und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterfronten in der Küche und im Wohnzimmer, die nicht nur viel Tageslicht hereinlassen, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf das Wasser und ins Grüne ermöglichen. Der östlich ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Vormittagssonne in vollen Zügen zu genießen und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, während verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Teppich, Fliesen und Linoleum der Wohnung eine individuelle Note verleihen. Isolierverglaste Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Lage in einer Sackgasse aus, die vor störendem Straßenlärm schützt. Ein Stellplatz für ein Auto auf dem Grundstück, ein eigener Keller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab. Ein weiteres Highlight ist die 2024/2025 erneuerte Gasheizung, die für effiziente Wärmeversorgung sorgt. Diese Immobilie bietet ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf eine idyllische und grüne Umgebung im Herzen Berlins legen. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 406,95 €, die Nebenkosten 130,00 € und die Heizkosten 130,00 € - somit insgesamt 666,95 €. Das Wohngeld beträgt monatlich 217,51 € zuzüglich 40,38 € Rücklagen – somit insgesamt 257,89 €. Die Rücklagen für die Eigentümergemeinschaft betrugen zum 20.08.2024 41.881,74 €. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute!

- großer Balkon - große Fensterfront in der Küche und im Wohnzimmer - Isolierverglaste Fenster - Laminat, Teppich, Fliesen, Linoleum - Wannenbad - Stellplatz für ein Auto - Keller - gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Courtage und Geschäftsbedingungen: Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungspartner provisionspflichtig tätig werden. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen oder fallen kann. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sonstiges: Wollen auch Sie Ihre Immobilie vom Profi vermarktet bekommen (mit Objektvideo, 3D-Animationen und vielem mehr), dann freue ich mich auf Ihren Anruf: 0173-4167289 Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein!