***PERFEKTES DOMIZIL FÜR NATURLIEBHABENDE INDIVIDUALISTEN UND KREATIVE***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Naturpark Augsburg-Westliche Wälder! Dieses großzügige ehemalige Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² bietet ausreichend Platz für die ganze Familie – und noch mehr. Das Anwesen liegt auf einem idyllischen Grundstück von ca. 1.376 m² und vereint ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort im Landhausstil. Die angebotene Immobilie stammt aus ca. dem Jahr 1820 und wurde in den Jahren 1990 bis 1994 umfassend kernsaniert und erweitert. Sämtliche Arbeiten wurden detailgetreu und individuell ausgeführt, wobei ausschließlich hochwertigste Materialien fachgerecht verwendet wurden. Die Eigentümer scheuten weder Mühen noch Kosten, um dem Anwesen neuen Glanz zu verleihen. Neben dem gelungenen Wiederaufbau erwartet Sie ein zeitlos attraktives Wohnkonzept mit einem durchdachten Grundriss. Details hierzu finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Innenbereich: Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Eine großzügige Wohnküche, zwei separate WCs und ein Masterbad mit Wanne und Dusche runden den modernen Wohnkomfort ab. Der Stall- und Scheunentrakt bietet umfangreiche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten, die sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten lassen – ideal für Heimwerker oder Bastler. Außenbereich: Der großzügige Garten mit attraktiver Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Fazit: Ein Zuhause mit viel Freiraum – für Familie, Hobbys und Arbeiten.

Sie erhalten im Wesentlichen: •Ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.376 m² •Aktuelle Wohnfläche von ca. 208 m² im Haupthaus •Weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss •Nutzfläche durch Nebengebäude und Teilunterkellerung von ca. 172 m² •Eine Öl-Zentralheizung •Eine eigene Kläranlage auf dem Gelände Weitere Details zu dieser Gelegenheit erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 313.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Jürgen Rabenbauer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.