Exklusives Mehrfamilienhaus in Bestlage – Stil, Substanz und höchste Qualität nähe der Altstadt

Seltene Gelegenheit in Landshut-West – exklusives Stadthaus mit 4 Einheiten und 5 min Fußläufig zur Landshuter Altstadt In einer der besten und ruhigsten Wohnlagen von Landshut, eingebettet in ein charmant eingewachsenes Grundstück in zweiter Reihe, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus als wahres Raumwunder mit Stil, Qualität und Entwicklungsperspektive. Die Zufahrt erfolgt über eine private Einfahrt mit Schranke – ein zusätzliches Plus an Privatsphäre und Sicherheit. Das architektonisch an das Bauhaus angelehnte Gebäude wurde hochwertig in Ziegelbauweise errichtet und energetisch durchdacht geplant. Ausgestattet mit einer modernen Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglasten Holz-Alu-Fenstern sowie vorbereitetem Photovoltaikanschluss erfüllt es höchste Anforderungen an Wohnkomfort und Energieeffizienz (Energieklasse A+). Auf ca. 434 m² Wohn- und Studiofläche verteilen sich vier Wohneinheiten und weiteren Teilungsmöglichkeiten. Zwei davon sind aktuell vermietet, zwei stehen leer – eine ideale Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger. Jede Wohnung überzeugt durch massives, geöltes Eichenparkett, eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Einbauküchen sowie großzügige Terrassen oder Balkone. Vier Kellerabteile, ein Wasch-/Trockenraum, ein Technikraum, vier wärmegedämmte Garagen und zwei Außenstellplätze sorgen für höchsten Wohnkomfort. Teilungspläne liegen bereits vor, eine spätere WEG-Teilung und Einzelverkauf ist also problemlos möglich. Auch bauliche Erweiterungen wie ein Anbau im Garten oder eine Dachterrasse sind bereits genehmigt und bieten zusätzliche Gestaltungsspielräume. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Investment – dieses Stadthaus bietet seltene Vielfalt in Verbindung mit höchster Qualität und Lagevorteil. Kaufen Sie allein, zu zweit oder mit Weitblick – diese Immobilie ist eine einmalige Chance im beliebten Landshut-West.

Highlights der Immobilie – auf einen Blick: * Top-Lage in Landshut-West – ruhig, zentral & fußläufig zur Altstadt in nur 5 min. * Charmantes Grundstück in zweiter Reihe – mit privater Zufahrt und Schranke * 4 Wohneinheiten / 7 Wohnungen – flexibel nutzbar oder teilbar * 2 Wohneinheiten sind Barrierefrei * Im UG sind die Wohnungen als Einliegerwohnungen nutzbar * Hochwertige Ziegelbauweise im Bauhaus-Stil * Planung inspiriert von Arne Jacobsen – mit architektonischen * Details wie Säulen und offenen Raumkonzepten * Massives, geöltes Eichenparkett in allen Wohnungen – teils im Fischgrätmuster * Moderne Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Energieversorgung * Kaminanschlüsse vorhanden * Fußbodenheizung in allen Räumen – auch im Untergeschoss * Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster mit Raffstores (Internorm) * Große Fensterflächen – lichtdurchflutete, transparente Räume * Einbauküchen in mehreren Wohnungen inklusive * 7 Küchenanschlüsse vorhanden – inklusive Atelier und Souterrain-Studios * 4 wärmegedämmte Garagen mit elektrischen Toren & 2 Außenstellplätze * Ausbaufähig – genehmigte Erweiterungsmöglichkeiten wie Anbau oder Dachterrasse mit Burgblick * Genehmigungsfreie Dachterrasse mit Blick auf Martinskirche & Burg Trausnitz * Vorbereiteter Photovoltaikanschluss für zusätzliche Energieeffizienz * Eigene Kellerabteile für jede Wohneinheit * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Weiße Wanne & Adriumschächte – hochwertige Bauausführung im Keller/Souterrain * Zwei Wohnungen sofort verfügbar, eine weitere ab 1. Juni 2025 – ideal für Eigennutzer * Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus, Arbeiten & Wohnen, Vermietung, Invest * Hochwertige, ökologische Bauweise mit natürlichen Materialien * Teilungspläne vorhanden – spätere WEG-Teilung & Einzelverkauf möglich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 25.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und