Online seit: 26.03.2025

Großes Parkgrundstück in unverbaubarer Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebietes

Viehweideweg 20, 65719 Hofheim am Taunus - Langenhain

1.590.000 €

Kaufpreis

5.0

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

7.053 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbaukücheGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	1.590.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	75,1 m²
Grundstück:	7.053 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1956
Zustand:	Renovierungsbedürftig
aktuell vermietet:	Nein

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	566 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1956

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Standort

Viehweideweg 20, 65719 Hofheim am Taunus - Langenhain

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Sie möchten im Grünen wohnen, aber mit zentraler Lage im Großraum Frankfurt? Sie möchten den immergleichen Charme von Neubaugebieten anderen überlassen und außerhalb vom Trubel Ihre Wünsche an Leben und Gestalten umsetzen? Dabei möchten Sie dennoch eine schnelle Anbindung an die Autobahn, kurze Wege nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz, Bahn und S-Bahn in der Nähe sowie Kita und Schulen für die Kinder haben, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten nutzen und kulturelle Angebote genießen? Dann ist dies für Sie interessant: 7.053 m² großes Grundstück, naturnah eingepflanzt, mit altem Baumbestand, vielen interessanten Details wie Hochsitz, Naturteich und Steinformationen, dazu eine unverbaubare Sicht auf eine Wald- und Wiesenlandschaft. Das Grundstück mit Ausrichtung Süd-/Südwest bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, es hat zwei erschlossene Bauplätze (Baufenster). Ein Bauplatz ist mit einem sanierungsbedürftigen und erweiterbaren Haus bebaut, der andere ist noch unbebaut. Das freistehende unterkellerte Einfamilienhaus wurde ab 1956 erbaut und 1964 vorläufig fertiggestellt. Das Gebäude ist im Innenbereich in einem gepflegten Zustand, das Gebäude entspricht aber nicht dem heutigen Stand der Technik. Seit der Erbauung wurden Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, jedoch keine wertrelevanten oder energetischen Sanierungen. Die Heizungsanlage (Ölheizung) wurde 1994 erneuert.

Ausstattung

Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Bestandsgebäude: •Das eingeschossige unterkellerte Bestandsgebäude ist komplett sanierungsbedürftig und kann umgebaut und durch einen Anbau erweitert werden; alternativ Abbruch und Neubau •Das Gebäude besteht noch im Zustand der Erbauung (1956-1964), außer einer Modernisierung der Heizungsanlage sind keine weiteren Sanierungen oder Modernisierungen durchgeführt worden. •Das Mauerwerk besteht im Kellergeschoß aus TVG Steine (30 cm stark), im Erdgeschoß aus Gitterziegelsteinen (30 cm stark). Der Deckenaufbau besteht aus einer Stahlbetondecke über dem KG und einer Holzbalkendecke über dem EG. Die Fenster sind einfachverglast. •Die bestehende Heizungsanlage (Öl) mit sechs 750 Liter Tanks ist vollfunktionsfähig und hat eine gültige Betriebserlaubnis, dient zugleich der Warmwasserbereitung Bei einem Umbau oder Neubau gelten gemäß Bebauungsplan Nr. 50 der Stadt Hofheim am Taunus von 2001 und der erfolgten Änderung von 2005 (siehe untenstehenden Link) folgende Vorgaben: •Die Anzahl der Wohneinheit pro Gebäude ist auf 1 beschränkt •Pro Baufenster Gebäude mit max. 150 qm Grundfläche •Maximale Geschossfläche 260 qm, davon ein Vollgeschoss •Oberste Gebäudekante (Firsthöhe) auf max. 7,5 m Höhe beschränkt, Maßgebend ist die lotrechte Höhe der Außenwand an der Talseite •Zugelassen sind zusätzlich u.a. eine nicht überdachte Terrasse mit max. 40 qm Grundfläche und Schwimmbäder mit max. 40 qm Wasserfläche Weitere Informationen zum aktuell gültigen Bebauungsplan Nr. 50 der Stadt Hofheim für das Wohngebiet Weilbächer Wälder finden Sie unter: https://www.hofheim.de/fileadmin/dokumente/Leben_in_Hofheim/Planen_Bauen_und_Verkehr/Bebauungsplaene/Langenhain/B-Plan_Nr._50_Weilbaecher_Waelder.pdf Sowie zur 1. Änderung: https://www.hofheim.fcio.net/fileadmin/dokumente/Leben_in_Hofheim/Planen_Bauen_und_Verkehr/Bebauungsplaene/Langenhain/B-Plan_Nr._50__1._AEnderung_Weilbaecher_Waelder.pdf Außenanlage: •Zugang

Lage

GPS-Koordinaten des Grundstücks: 50°06'02.9"N 8°24'38.0"E Hofheim am Taunus ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises und hat ca. 41.000 Einwohner und besteht aus der Kernstadt sowie sechs Stadtteilen. Sie liegt am Taunushang zwischen Frankfurt und Wiesbaden mit einem Waldanteil von 40 % der Stadtfläche und hat dadurch günstige klimatische Verhältnisse. Mit einer sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz beträgt die Entfernung zu den Innenstädten von Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz sowie zum Flughafen Frankfurt nur ca. 20 Kilometer. Hofheim hat in nächster Nähe Autobahnanschlüsse an die Autobahn A 66 (Wiesbaden - Frankfurt), davon ein Anschluss in direkter Nähe des Wiesbadener Kreuzes mit Anschluss an die A3. Vom Bahnhof Hofheim aus besteht eine direkte Bahnverbindung nach Frankfurt am Main (S-Bahn S 2 Niedernhausen/Dietzenbach und Regionalbahn Limburg/Frankfurt) sowie Busverbindungen in den gesamten Kreis, nach Wiesbaden und zum Flughafen Frankfurt. Hofheim nimmt im Schulbereich im Main-Taunus-Kreis eine führende Position ein und verfügt über ein breites Bildungsangebot mit vielen Schulformen in öffentlicher und privater Trägerschaft. Die Immobilie befindet sich in Hofheim im dörflichen Stadtteil Langenhain (ca. 3500 Einwohner), im ehemalige Wochenendgebiet „Weilbächer Wälder“. Das Grundstück liegt außerhalb des Stadtteils am Rand des Wohngebietes mit direktem und unverbaubarem Blick auf eine natürliche Umgebung. Das Wohngebiet und das Grundstück ist voll erschlossen, es gibt keinen Durchgangsverkehr, aber eine schnelle Zufahrt zur nahegelegenen Landstraße L 3018, mit folgenden direkten Anbindungen: •6 km Entfernung zur Autobahn nach Frankfurt und Wiesbaden, Auffahrt in direkter Nähe zum Wiesbadener Kreuz (A66 und A3) •6 km Entfernung zum Bahn-, S-Bahn- und Busbahnhof in Hofheim am Taunus, Busverbindung nach Hofheim am Taunus ab Ortsteil Langenhain (Fußweg ca. 20 Minuten). Kindertagesstätten und Schulen sind in der Nähe vorhanden

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Privatverkauf ohne Maklergebühr. Besichtigungen nach Absprache möglich. Energieausweis und weitere Unterlagen können bei einem Besichtigungstermin eingesehen werden. Zusätzliche Hinweise: Das Haus ist bis auf eine ältere Einbauküche nicht mehr möbliert. Die Aufteilung der mittleren drei Zimmer im Erdgeschoss entspricht in ihren Maßen nicht den im Bauplan angegebenen Maßen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Stroh

Exposé-ID: 24603779 | Referenz-ID: 345403

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