Bauhausvilla mit Pool

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Eine gepflegte Villa aus dem Baujahr 1963, die auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 767 m² liegt. Diese Immobilie bietet mit ihren 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Entspannung. Die großzügige Architektur sorgt für höchsten Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen. Durch die hohen Decken und die großzügigen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in die Räume, was das Haus besonders hell und einladend macht. Das Herzstück des Wohnbereichs ist die moderne Einbauküche, die perfekt auf die Anforderungen anspruchsvoller Köche zugeschnitten ist. Ergänzt wird das Wohlfühlambiente durch einen Kaminofen, der an kühlen Tagen wohlige Wärme verbreitet. Für gesellige Abende steht Ihnen außerdem eine stilvolle, fest installierte Haus-Bar zur Verfügung – ein besonderes Highlight für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Im Untergeschoss befinden sich weitere wohnlich ausgebaute Räume sowie eine Sauna, die zum Entspannen und Abschalten vom Alltag einlädt. Ein zusätzliches Bad im Untergeschoss steigert die Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte Immobilie wurde stets gepflegt und präsentiert sich in einem soliden Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen vorgenommen: • 2019 neue Haustür • 2019 neue Schiebetüren im Wohnzimmer • 2017 Gäste-WC • 2015 moderne Einbauküche • 2010 neue Gasheizung Trotz allem besteht weiterer Modernisierungsbedarf. Des weiteren erlaubt die Substanz das Haus individuell aufzustocken. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der gepflegte Garten mit perfekter Süd-/West-Ausrichtung. Der großzügige Außenbereich ist mit einem großen Pool ausgestattet und bietet viel Privatsphäre – ideal zum Entspannen und Genießen. Zusätzlichen Komfort bietet eine moderne Wasserenthärtungsanlage, die für angenehm weiches Wasser sorgt und die Hausinstallationen schont. Die vorhandene Doppelgarage bietet ausreichend Stellplatz für Ihre

- hohe Decken - moderne Einbauküche - Kaminofen - großer Pool im Garten - Doppelgarage - weitere wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss - Sauna - Wasserenthärtungsanlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 219.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk