Online seit: 27.03.2025

Großzügige Villa mit Panoramablick auf Alpen und Weißensee – exklusives Wohnen in Füssen

87629 Füssen

1.300.000 €

Kaufpreis

11.0

Zimmer

384 m²

Wohnfläche

1.145 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	1.300.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	384,78 m²
Grundstück:	1.145 m²
Haustyp:	Villa
Terrassen:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1976
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	340 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1976

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Standort

87629 Füssen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/320315/ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Villa bietet auf zwei Etagen beinahe 400 m² Wohnfläche sowie knapp über 100 m² zusätzliche Nutzfläche und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf große Räumlichkeiten und eine einzigartige Lage legen. Erbaut im Jahr 1976 auf einem 1.145 m² großen Grundstück in Hanglage, beeindruckt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und mehreren Panoramafenstern, die einen traumhaften Blick auf die Alpen und den Weißensee ermöglichen. Das Erdgeschoss überzeugt mit seinen großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen. Das Wohnzimmer (53,50 m²) ist mit Panoramafenstern ausgestattet, die einen unvergleichlichen Ausblick bieten und den Raum in Tageslicht tauchen. Angrenzend befindet sich das Kaminzimmer (20,29 m²), das eine gemütliche Atmosphäre schafft und genauso mit einem Panoramafenster aufwartet. Das Hauptschlafzimmer (18,82 m²) bietet ebenfalls eine spektakuläre Aussicht durch ein eigenes Panoramafenster und einen ruhigen Rückzugsort. Die Küche (9,25 m²) ist funktional gestaltet und direkt mit dem Essbereich (16,25 m²) verbunden. Zwei weitere Zimmer (10,84 m² und 10,71 m²) eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein großzügiger Ankleide-/Schrankraum (23,15 m²) bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Badezimmer (10,91 m²) und ein separates Gäste-WC (2,15 m²). Die teilweise überdachte Terrasse, mit Außenkamin bietet einen wunderbaren Ort für Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Zusätzlichen Gestaltungsfreiraum bietet der noch nicht ausgebaute Dachboden, den Sie an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen können und zur dritten Wohnebene ausgebaut werden kann. Das Untergeschoss ist mehr als ein Keller - es erweitert den Wohnraum erheblich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Hobbyraum (65,56 m²) eignet sich hervorragend für sportliche Aktivitäten, als Heimkino oder

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Fußbodenbeläge: - Fliesen - Teppichboden - PVC in Teilen des Untergeschosses Ausstattung: - Terrasse - Einbauküche - Wannenbad - Gäste-WC - Kamin - Gästezimmer mit Wasseranschluss Anzahl der PKW-Außenstellplätze (ohne Überdachung): 1 Anzahl der Garagenstellplätze: 2 Untergeschoss (ausgebaut zu Wohnfläche): Diele (27,17 m²), Zählerraum (4,89 m²), Geräteraum (10,16 m²), Vorratskammer (10,50 m²), Weinlager (10,57 m²), Hobbyraum (65,56 m²), Kellerbar (20,24 m²), Gästezimmer (36,18 m²), Waschküche (13,62 m²), Heizungsraum (9,43 m²), Tankraum (27,84 m²) Erdgeschoss: Garage mit Tür zur Diele (29,65 m²), Diele (33,12 m²), Küche (9,25 m²), Essbereich (16,25 m²), Wohnzimmer (53,50 m²), Kaminzimmer (20,29 m²), Gäste-WC (2,15 m²), Badezimmer (10,91 m²), Kinderzimmer 1 (10,84 m²), Kinderzimmer 2 (10,71 m²), Ankleide/Schrankraum (23,15 m²), Schlafzimmer (18,82 m²); das Erdgeschoss ist von einer teilweise überdachten Terrasse umgeben. Garten und Grundstück: Das Grundstück liegt in Hanglage und ist teilweise von einer Hecke als Sichtschutz umgeben. Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Rasenfläche sowie einige kleine Bäume und Sträucher. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über mehrere Panoramafenster, die einen traumhaften Ausblick auf die Alpen und den angrenzenden Weißensee bieten.

Grundriss

Lage

Die Villa liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Füssen, nur wenige Minuten zu Fuß vom Weißensee entfernt. Außerdem besticht sie durch ihre Einzigartigkeit in der naturnahen Lage mit Bergpanorama und Seeblick. Diverse Seen, Berge und Hütten sind vorwiegend mit dem Fahrrad und teils zu Fuß direkt von der Immobilie zu erreichen. Die Umgebung bietet eine atemberaubende Naturkulisse, die sowohl im Sommer als auch im Winter vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Unweit von nur 8 km erreichen Sie den Forggensee mit der Möglichkeit zum Segeln, Angeln und sonstigem Wassersport. Auch für Wintersportenthusiasten ist die Lage ideal! Die lokale Langlaufloipe erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß und nahegelegene Highlights sind die Skilifte Tegelberg-Schwangau, Buchenberg-Buching (Halblech) Breitenberg-Pfronten welche alle weniger als 10 km entfernt liegen Durch die Nähe zur Autobahn A7 und zur österreichischen Grenze ist eine optimale Anbindung an weitere Skigebiete, Städte und Regionen gegeben. Füssen selbst zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Die historische Altstadt von Füssen, bekannt für ihre charmanten Gassen und kulturellen Highlights, ist schnell erreichbar. Diese Lage verbindet die Ruhe und Schönheit der Natur mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten: - ca. 500 Meter bis zum "Dorfladen Weissensee", bei welchem Sie lokale Produkte wie Lebensmittel einkaufen und auch Speisen direkt vor Ort zu sich nehmen können. - ca. 4,0 Kilometer bis zur nächsten Bäckerei - ca. 4,0 Kilometer bis zur nächsten Metzgerei - ca. 4,0 Kilometer bis zu V-Markt - ca. 4,5 Kilometer bis zu Lidl - ca. 5,0 Kilometer bis zu NORMA - ca. 6,0 Kilometer bis zu REWE - ca. 6,5 Kilometer bis zu Netto Marken-Discount - ca. 7,0 Kilometer bis zu EDEKA - ca. 7,0 Kilometer bis zu ALDI Gastronomie: Innerhalb

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 24706317 | Referenz-ID: 320315

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