Liebhaber Objekt - Charmantes reetgedecktes Landhaus in exponierter Lage mit großzügigem Grundstück

Inmitten einer naturnahen Umgebung präsentiert sich dieses charmante, reetgedeckte Einfamilienhaus als wahres Wohnjuwel. Ursprünglich 1929 erbaut und 1990 mit einer neuen Reetdacheindeckung versehen, vereint es traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort auf 168 m² Wohnfläche. Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit seinem offenen Grundriss und einem gemütlichen Grundofen eine warme Atmosphäre schafft. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten, der mit viel Hingabe gepflegt wurde und zu jeder Jahreszeit ein besonderes Highlight ist. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein flexibel nutzbares Büro, das individuell als Arbeits- oder Hobbyraum gestaltet werden kann, sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Über den großräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit drei weiteren geräumigen Schlafräumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier findet jeder seinen Platz. Ein besonderes Highlight ist die Sauna in einem der Zimmer. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen großzügigen Abstell-/Vorratsraum. Auch die Heizungsanlage ist im Obergeschoss untergebracht. Ein weiteres herausragendes Plus dieses Anwesens ist das Nebengebäude, das 1996 erbaut wurde. Mit einer Fläche von ca. 40 m² bietet es zwei lichtdurchflutete, großzügige Räume, die mit Blick in den idyllischen Garten eine inspirierende Arbeitsatmosphäre schaffen. Ergänzt wird dieses durch eine praktische kleine Küche, sowie ein eigenes Gäste-WC – ideal für komfortables und ungestörtes Arbeiten. Dieses separate Gebäude eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und rundet das außergewöhnliche Angebot dieses Anwesens perfekt ab. Zusätzlich befindet sich im Garten, angrenzend an die Terrasse und in unmittelbarer Nähe zur Küche, aber

Allgemeine Informationen: - Wohnfläche: ca.162 m² - Nutzfläche im OG Heizung / Vorrat: ca. 18 m² - Nutzfläche Hauswirtschaftsraum: ca. 13 m² - Nutzfläche im Nebengebäude: ca. 40 m² - Terrasse: 51,7 m² (25,85 m²- 50%) - Baujahr des Nebengebäudes: 1996 Modernisierungen & Erneuerungen: - Dacherneuerung inkl. Dachstuhl: 1990 - Holzfenster (zweifach verglast): 1994 - Öl-Niedertemperatur-Heizung: 1996 - Heizöltanks: 2 x 2000 Liter - Fußbodenheizung in den Bädern - Fußbodenheizung im Nebengebäude - Elektro- und Wasserleitungen: 1998/1999 - Bad EG erneuert: 2000 - gesamtes OG ausgebaut: 2010 -Ausstattung & Besonderheiten - Glasfaseranschluss - Sauna (opt.) - italienische Küche aus Kirsche und Vollholz (opt.) - Specksteinofen im Lesezimmer (EG) - Grundofen im Wohnbereich (EG) - liebevoll angelegter Garten - durch einen Architekten geplant und umgesetzt - Doppelremise mit Vor- und Tankraum - Tor Haupteinfahrt mit Elektroantrieb - Tor zum Garten - alle Fenster mit abnehmbaren Fliegengittern - Notstromaggregat

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