#Luxusimmobilie Wohnhaus + Gewerbeanbau in Hille oder Wohnen für die Großfamilie

Wunderschönes Wohn- und Geschäftshaus mit einer beeindruckenden Aufteilung ! Exklusives und luxuriös ausgestattetes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, welches zur Zeit als Einfamilienhaus genutzt wird sowie einem angrenzenden Geschäftshaus, welches über zwei Zugänge einmal vom Wohnhaus aus betreten werden kann sowohl auch über einen Außeneingangsbereich. Das Wohnhaus mit dem herrlich farblich schwarz-blau schimmernden Walmdach mit engobierten glasierten Tonziegeln ist tatsächlich eine Augenweide und besticht durch den offen gehaltenen Küchen- und Wohnbereich sowie der durch mehrere Möglichkeiten des Zugangs aus dem Wohnbereich erreichbaren überdachten Terrasse, mit Aussenkamin, die eine Anmutung eines "Draussen-Wohnzimmer" verströmt. Der helle und großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit einer wunderbaren Atmosphäre, die sich im gesamten Haus fortsetzt. Ein herrlich durchdachtes Raumkonzept, welches durch die bodentiefen Fenster (teilweise Dreifachverglasung), der Kaminanlage im Wohnbereich, der einladenden offenen Einbauküche angrenzend am Wohn- bzw. Essbereich sowie inkl. dem im Flurbereich erreichbaren Ankleidezimmer, Schlafzimmer inkl. angrenzendem Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und Doppelwaschtischen, keine Wünsche offen lässt und barrierefreies Wohnen möglich macht. Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss und über den hellen Treppenaufgang im Eingangsbereich erreichen Sie das 1. OG mit weiteren Möglichkeiten der Nutzung. Entweder zur Vermietung oder Sie integrieren z.B. Ihre großen Kinder im Zwei-Generartionenhaus. Auf dieser Etage befinden sich ebenfalls vorbereitete Küchenanschlüsse, so dass eine zweite Wohneinheit geschaffen werden könnte, aber auch für eigene Wünsche der Nutzung stehen Ihnen hier die 5 Räume zur Verfügung, als Kinder- oder Gästezimmer sowie ein hochwertiges Bad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Ideal für eine Großfamilie oder einer zukünftigen Familienplanung ! Das angrenzende Geschäftshaus im Anbau

NEUE OELHEIZUNG 2023 eingebaut ca. € 20.000,- - Energiewerte haben sich deutlich gebessert - - Sehr gepflegtes Objekt - - Walmdachvilla mit angrenzendem Geschäftshaus - oder größeres Platzangebot für Wohnzwecke - Baujahr 1950 - Sanierung komplett ca. 1999 - laufende Modernisierungen bis 2023 - neue Ölheizung 2023 - Grundstücksfläche ca. 1.639 m2 - Wohnfläche ca. 280 m2 - Gewerbefläche ca. 230 m2 - Großraumbüro ca. 50 m2 - Gesamtfläche für Wohnen und Gewerbe ca. 560 qm - Dachfläche ausbaufähig bis Giebelhöhe im Haupthaus ca. 70 qm - bereits 1 Fenster vorhanden - Wohnbereich Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden - Essbereich im Wintergarten - offene Küche mit Esstheke - Innenkamin im Wohnbereich - Außenkamin im Terrassenbereich - Ölzentralheizung (Neue Heizungsanlage 2023) - Solar für Warmwasser und Heizung - vorheriger Bedarfs-Wert der Heizungsanlage: - Endenergiebedarf 124,3 kWh(m2-a) Haupthaus - Endenergiebedarf Wärme 101,5 kWh/(m2-a) Gewerbeteil - Endenergiebedarf Strom 33,4 kWh/(m2-a) Gewerbeteil - Fußbodenheizung in einigen Bereichen (Bad, Ankleide sowie Großraumbüro) - Entkalkungsanlage - Alarmanlage mit zwei getrennten Kreisen - umlaufender Balkon zur Rückseite im 1. OG - Doppelgarage - Tor mit elektrischem Antrieb - 2 Doppel Carport - Gartenbeleuchtung inkl. Bewegungsmelder - Zaunanlage mit Tor - pflegeleichter Garten

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