Solide Kapitalanlage in Löhne – Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Teilungserklärung

Objektbeschreibung – Kapitalanlage mit stabiler Rendite Solide vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Löhne Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei großzügigen Wohneinheiten und einer attraktiven Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 789 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Löhne und ist vollständig unterkellert. Das im Jahr 1933 erbaute Gebäude wurde laufend instand gehalten und überzeugt durch eine nachhaltige Mieterstruktur – alle Einheiten sind zuverlässig und langfristig vermietet, was diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage macht. 🔹 Aufteilung im Überblick: Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: ca. 74,21 m², vielseitig nutzbar – aktuell vermietet Erdgeschosswohnung: ca. 92 m², barrierefrei, 4 Zimmer, Küche, Bad, mit Gartenzugang 1. Obergeschoss: ca. 110 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Zugang zu einem großzügigen Balkon Dachgeschosswohnung: ca. 66 m², 4 Zimmer, Küche, Bad Insgesamt ergibt sich eine vermietbare Wohnfläche von ca. 276,61 m² zzgl. Gewerbefläche mit 74,21 m². 🔹 Ausstattung & Zustand: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 Moderne Kunststofffenster (3-fach-verglast) aus 2021 Bäder wurden im Jahr 2014 umfassend modernisiert Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Objekt Vollunterkellert mit praktischen Lager- und Abstellflächen Solider Bauzustand, gepflegter Allgemeinzustand, kein akuter Sanierungsstau Dank der großzügigen Grundrisse mit je vier Zimmern pro Wohnung sowie der barrierefreien Erdgeschosswohnung ist das Objekt für eine breite Zielgruppe von Mietern attraktiv – von Familien über Senioren bis hin zu Berufspendlern. 🔹 Rechtliche Struktur: Das Objekt verfügt über eine Teilungserklärung einschließlich Aufteilungsplan, sodass für jede Einheit ein eigenes Grundbuchblatt besteht. Insgesamt existieren drei Wohnungsgrundbücher für die Wohneinheiten sowie ein Teileigentumsgrundbuch für die Gewerbeeinheit. Diese rechtliche Aufteilung ermöglicht

Ausstattung im Überblick Gesamtnutzfläche: ca. 350,82 m² Wohnfläche: ca. 276,61 m² (3 Wohneinheiten) Gewerbefläche: ca. 74,21 m² (Erdgeschoss) Baujahr: 1933 Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991) Fenster: Kunststofffenster, 3-fach verglast (erneuert 2021) Bäder: modernisiert (2014) 🏠 Wohnungen: Erdgeschosswohnung: ca. 92 m², 4 Zimmer, Küche, Bad barrierefreier Zugang (auch über Garten möglich) 1. Obergeschoss: ca. 110 m², 4 Zimmer, Küche, Bad großzügiger Balkon Dachgeschoss: ca. 66 m², 4 Zimmer, Küche, Bad 🏢 Gewerbeeinheit: ca. 74,21 m² im Erdgeschoss Separater Eingang Aktuell vermietet 📦 Weitere Ausstattung: Voll unterkellert (mit Abstell- und Lagerräumen) 2 Garagen auf dem Grundstück Gepflegter Gartenbereich Massivbauweise, solider Zustand Langjährig und zuverlässig vermietet

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Morandin - Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.