Mehr als nur Wohnen – Kapitalanlage mit Spielraum für Ideen

Willkommen in Ihrer neuen Immobilie – einem besonderen Wohnhaus, das Geschichte, Charme und moderne Möglichkeiten vereint. Das ca. 1935 erbaute Gebäude bietet mit rund 340 m² Wohnfläche (davon aktuell noch 120 m² Nutzfläche im EG) und ca. 120 m² Nutzfläche im Keller reichlich Platz für verschiedenste Wohn- und Nutzungskonzepte. Dank laufender Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand – zuletzt wurde 2017 die Fassade frisch verputzt und neu gestrichen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier Einheiten, die in drei attraktive Wohneinheiten aufgeteilt sind, die aktuell alle vermietet sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, ca. 120 m² große Einheit, die bis Ende 2023 als Arztpraxis genutzt wurde. Durch die vorhandenen Leichtbauwände lässt sich dieser Bereich flexibel gestalten und in zeitgemäßen Wohnraum umwandeln – eine seltene Gelegenheit, zusätzlichen Wohnwert zu schaffen. Eine Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang und ist wie ein Reihenendhaus aufgebaut. Auf rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich mehrere Ebenen: Vom Eingang führt eine Treppe zunächst zu einem WC, eine halbe Etage höher befindet sich der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich. Im nächsten Halbgeschoss liegt ein Duschbad bevor im Dachgeschoss ein gemütlicher Schlafbereich mit angrenzender Ankleide Platz findet. Die beiden weiteren Wohnungen sind über den Haupteingang erreichbar. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 80 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Ein Flur mit Garderobenbereich, ein Badezimmer, eine Küche mit praktischer Abstellkammer, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon sorgen für hohen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss erstreckt sich die dritte Einheit über ca. 70 m². Sie verfügt über ein derzeit genutztes Arbeitszimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer mit Abstellraum oder Ankleide, eine Küche sowie ein Badezimmer. Besonders reizvoll ist

- EG ca. 120 m² Wohn-/Nutzfläche - OG Wohnung ca. 80 m² - Kaltmiete 620€ - DG Wohnung ca. 70 m² - Kaltmiete 400€ - ca. 70 m² Wohnung mit separatem Eingang - Kaltmiete 400€ (übernimmt Gartenpflege) - EG: Boiler ca. 2021 mit ca. 80 Liter Fassungsvermögen - Heizkörper im EG 2024 komplett erneuert - 1996 Dacheindeckung - Außenfassade 2017 mit Rauputz versehen und gestrichen - Erneuerung der Briefkästen in Edelstahl - 2-fachverglaste Kunststofffenster 1998 und 1987 - 2 Balkone - großer gemütlicher Garten - 2 Garagen - 2 Freiplätze - Kellerräume - Wasch- und Trockenraum - Fußböden in den Wohnungen teilweise charmante Holzdielen, die abgeschliffen und neu versiegelt wurden - uvm.

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