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    Online seit: 28.03.2025

    Exklusive Neubau-DHH kurz vor Fertigstellung am Schloßpark!

    22926 Ahrensburg
    750.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    171 m²
    Wohnfläche
    310 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Garten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 750.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    22926 Ahrensburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Zwei nagelneue und formschöne KFW55- Doppelhaushälften stehen zum Verkauf. Technisch auf bestem Niveau und handwerklich sowie qualitativ hervorragend gebaut, präsentieren sich diese beiden Doppelhaushälften gegenüberliegend auf einem direkt am Ahrensburger Schlosspark gelegenem WEG -Grundstück von insgesamt ca. 1.241m². Die jeweils äußeren Hälften der beiden Doppelhäuser sind bereits erfolgreich verkauft und bezogen worden. Ideal für befreundete Familien oder Generationswohnen bieten wir Ihnen diese beiden massiven 5ZI- Raumwunder mit ca. 171m² Wohnfläche an. Der Innenausbau wird nach Ihren Wünschen und Absprache mit dem Bauherrn finalisiert. Bodenbeläge, Sanitärausstattung und Anstrich samt Malerflies sind bereits in vorgegebenen Qualitäten im Kaufpreis enthalten. Einzig die Einbauküche müssten Sie in Eigenleistung erbringen, da hier die Geschmäcker zu stark auseinander gehen. So wird das Haus ganz auf zu Ihrer Zufriedenheit auf Sie abgestimmt! Die besonders ansprechende Grundrissgestaltung wird Sie bereits beim Betreten des Hauses begeistern. Offenheit, Helligkeit und sinnvolle Raumnutzung stehen hier neben der nachhaltigen und energieeffizienten Bauart im Vordergrund. Ein besonderes Highlight ist das große Dachstudio mit seiner riesigen Fensterfront im Giebel. Die Terrassen sind perfekt nach Süd/Westen ausgerichtet und versprechend abendlichen Sonnenschein zum Feierabend. Die Grundstücke sind durch Ihre geringen Flächenanteile sehr pflegeleicht und mit einer durchgehenden Rasenfläche versehen. Auf Wunsch kann auch ein Zaun zwischen den beiden Hälften gesetzt werden. Jeweils zwei PKW- Außenstellplätze gehören zum Angebot dazu. Auf der Terrasse befindet sich noch ein kleiner Abstellraum. Die technischen Details und die Ausstattung entnehmen Sie bitte der Folgeseite. Wer großzügig und energetisch bevorzugt mit seiner Familie im zentralen aber dennoch sehr ruhigem Ahrensburg leben möchte, ohne dabei in Gartenarbeit unterzugehen, der ist hier genau

    Ausstattung

    Technische Details: - KFW55 - Photovoltaik - Luft/Wasser/Wärmepumpe - 3fach verglaste Fenster (innen weiß, außen grau) - Fußbodenheizung - massiv erbautes Gebäude Ausstattungsdetails: - elektrische Rollläden - gläsernes Treppengeländer mit EDS- Handlauf - Sanitärobjekte von Kaldewei oder Sanibel oder gleichwertig - Fliesen in üblichen Räumen im Maß 60x30cm - 2 PKW- Stellplätze - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

    Grundriss

    GR EG

    Lage

    Diese Wohnlage in Ahrensburg zählt zu den gefragtesten der Stadt und bietet eine perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Hier genießen Bewohner eine ruhige, grüne Umgebung mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die harmonische Mischung aus gepflegten Wohnstraßen, großzügigen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, modernen Stadtvillen und stilvollen Mehrfamilienhäusern, die sich harmonisch in das gepflegte Stadtbild einfügen. Die Straßen sind von alten Baumbeständen gesäumt und verleihen dem Viertel eine angenehme, fast schon parkähnliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsberuhigte Lage, die für eine entspannte Wohnqualität sorgt. Fußgänger und Radfahrer können sich hier sicher bewegen, während Kinder unbeschwert draußen spielen können. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere kleine Parkanlagen und Grünflächen, die zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Verweilen einladen. Wer die Natur liebt, wird die Nähe zum weitläufigen Schlosspark Ahrensburg zu schätzen wissen. Die beeindruckende Parklandschaft mit ihren alten Baumalleen, gepflegten Rasenflächen und idyllischen Teichen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Ob ein entspannter Spaziergang, eine morgendliche Laufrunde oder ein Picknick im Grünen – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Das imposante Ahrensburger Schloss, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Region, verleiht der Umgebung zudem eine einzigartige historische Kulisse. In den Sommermonaten finden hier regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Feste statt, die das kulturelle Leben bereichern. Neben der Natur bietet die direkte Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel macht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Versorgung mit

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 21.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

    VON POLL IMMOBILIEN Hamburg – Alster-Ost

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Hamburg Alster-Ost

    Impressum

    Exposé-ID: 24760776  |  Referenz-ID: 25 187 010


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