Fachwerk-Landhausvilla mit Stil, Eleganz und modernster Ausstattung auf großem Grundstück

Erleben Sie den perfekten Mix aus historischem Fachwerkcharme und modernem Wohnkomfort in dieser stilvollen Landhausvilla aus dem Jahr 1986. Das markante Schieferdach mit den geschwungenen Gauben und die liebevoll gestaltete Fachwerkfassade verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Dieses Haus hat ein Handwerksmeister und Bauunternehmer seinerzeit für sich selbst gebaut! Das Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage auf einem ca. 4.549 m² großen Grundstück ohne direkte Nachbarn und ist dennoch nur rund 200 m vom Dorfzentrum entfernt. Die Immobilie selbst verfügt über ca. 200 m² an Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer und eine große Diele verteilen: Man betritt die Immobilie über eine Natursteintreppe und gelangt über den Windfang mit Garderobe in die imposante Empfangsdiele, von der aus die weiteren Erdgeschossräume, das Dachgeschoss und der Keller zu erreichen sind. Über die hoch- und neuwertige Einbauküche mit Markengeräten gelangen Sie zum kombinierten Ess- und Wohnbereich mit offenem Kamin und Unterflurheizung. Die bodentiefen Fenster ermöglichen dabei einen Rundumblick in die Natur und einen herrlichen Blick auf den Garten. Der Zugang zur ca. 50 m² großen nach Süden ausgerichtete Terrasse erfolgt wahlweise über das Ess- oder Wohnzimmer. Eine weitere, nach Osten ausgerichtete Terrasse, hat eine Größe von ca. 14 m². Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Flur noch drei weitere großzügige und helle Schlafzimmer und ein modernes Wannenbad. Dank der Gauben haben Sie einen großartigen Rundumblick auf die umliegenden Felder und Wälder. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen ca. 95 m² großen Keller mit fünf Räumen. Bei einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m lassen sich hier verschiedene Hobbys verwirklichen. Die ehemalige Garage wurde zu einem zusätzlichen Zimmer und einer Erweiterung des Technikraums umgebaut. Somit verfügt dieser Bereich wahlweise über ein Home-Office oder auch über einen separaten Gästebereich mit angeschlossenem Duschbad

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 74.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und