Perfekte Lage, viel Raum – Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002, das auf einem großzügigen 998 m² großen Grundstück erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause suchen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre, während das renovierte Gästezimmer zusätzlichen Raum für Besucher oder ein Homeoffice bietet. Zwei gepflegte Badezimmer sowie eine moderne Hausstaubsauganlage erhöhen den Wohnkomfort spürbar. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der neben zusätzlicher Nutzfläche auch ein separates Bürozimmer bietet – ideal für Homeoffice oder kreative Projekte. 2023 wurde das Innenleben der Zentralheizung erneuert, was die Energieeffizienz verbessert und langfristig für zuverlässige Wärme sorgt. Die Ausstattung des Hauses überzeugt mit einer sonnigen Süd-Terrasse, die ideale Bedingungen für gesellige Stunden im Freien bietet. Eine angrenzende Garage mit elektrischem Rolltor sorgt für Komfort und Sicherheit. Die hochwertige Klinkerfassade verleiht dem Haus nicht nur eine ansprechende Optik, sondern ist auch besonders pflegeleicht und langlebig. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien und Berufstätige. Der durchdachte Grundriss schafft fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen, während große Fenster für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Auch der Garten wurde mit viel Liebe gestaltet und ist nicht nur pflegeleicht, sondern bietet auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Diese Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ihren exzellenten Pflegezustand – ideal für alle, die ein stilvolles, einladendes Zuhause suchen. Dank der kontinuierlichen Instandhaltung befindet sich das Haus in einem herausragenden

-> Wohnfläche ca. 200qm -> Grundstücksfläche ca. 1000qm -> Baujhar 2002 -> Dachboden ausgebaut -> Heizungsinnenleben 2023 erneuert worden -> Vereinzelte Bereiche mit Fußbodenheizung -> Garage mit elektrischen Rolltor -> Hausstaubsauganlage -> Terasse in Südausrichtung -> Wohnzimmer u. Gästezimmer modernisiert -> Außenfassade aus hochwertigen Klinkern

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 114.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und