Perfekte Familienidylle - Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großzügigem Grundstück

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit diesem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus, welches Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause bietet, sondern auch ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wünsche und eine hohe Lebensqualität. Der Gartenbereich bietet der ganzen Familie ausreichend Platz zur Erholung und gemeinsamen Freizeitgestaltung. Ob beim Grillen mit Freunden oder beim einfachen Genießen des Tages – hier findet jeder seinen Platz. Die Terrasse und der Balkon sind ideal für sonnige Tage: Starten Sie den Tag bei einer Tasse Kaffee und lassen Sie ihn bei einem schönen Glas Wein ausklingen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, der Sie zu den verschiedenen Räumen des Hauses führt. Die großzügige Wohn- und Essküche bietet nicht nur viel Raum, sondern auch direkten Zugang zum Balkon – perfekt für Mahlzeiten im Freien. Das Esszimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre und es gibt ausreichend Platz für die ganze Familie. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt mit seiner Großzügigkeit und einem weiteren Zugang zum Balkon. Genießen Sie von hier aus die Aussicht. Komplementiert wird diese Ebene von einem Kinderzimmer und einem Badezimmer. Eine freitragende Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo Sie ein weiteres Kinderzimmer sowie einen großzügigen, noch nicht ausgebauten Raum vorfinden, der Ihnen viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltungen und Nutzungsideen eröffnet. Im Untergeschoss erwartet Sie das Elternschlafzimmer, ausgestattet mit einem eingebauten Kleiderschrank und einem direkten Zugang zur Terrasse. Zudem befinden sich auf dieser Ebene der Technikraum, zwei Lagerräume sowie die Garage, die einen direkten Zugang zum Haus ermöglicht. Das Anwesen erfordert aufgrund seines Baujahres Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, was Käufern die Chance bietet, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zusätzlich besteht, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung, die Möglichkeit für Erweiterungen oder Anbauten. Wenn

Aufteilung und Ausstattung: Erdgeschoss: •Flur •Wohn- und Essküche mit Zugang zum Balkon •Esszimmer / könnte auch als Schlafzimmer genutzt werden •Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang •Kinderzimmer •Badezimmer - Dusche, Badewanne, Toilette •Balkon in Westausrichtung Dachgeschoss: •Flur •1 großzügiges Kinderzimmer •1 großer Raum mit Ausbaupotential Untergeschoss: •Flur •1 Schlafzimmer inkl. Einbauschrank, Zugang zur Terrasse •Terrasse in Westausrichtung •Toilette •2 Lagerräume / HWR •Technikraum, Heizung BJ. 1990 •Garage mit direktem Hauszugang Bodenbeläge: Holzdielenboden, Teppichboden, Fliesen + Freistehendes Haus + Schöne, freitragende Holztreppe ins Dachgeschoss + Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus + Stellplätze im Freien + Haus ist zurückgesetzt + Ausbaupotential + Holzhalle mit Werkbank Das Wohnhaus wurde fortlaufend instandgehalten und ist sofort verfügbar.

Wenn Sie eine Immobilie in Johannesberg oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen