Energieeffizientes Einfamilienhaus in Beilingen

Verkauf ohne Käuferprovision! Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Beilingen – eine einmalige Möglichkeit dieses einzugsfertige Einfamilienhaus mit sehr viel potenzial zu erwerben! Eine direkte Vermietung nach Kauf wäre denkbar und ohne weiteres umsetzbar. Falls nicht sparen Sie auf jeden Fall ihre Mietkosten und investieren in ihre Zukunft. Schreiben sie mich gerne an um alles weitere zu klären. Das um die 1935 errichtete EFH überzeugt durch eine hohe Energieeffizienz. Mit neuen 3-fach verglasten Fenstern mit Aluminiumrolläden, effektiver Außendämmung, oberster Geschossdeckendämmung und einer neuen Heizungsanlage mit neuen Tanks weist es einen Endenergiebedarf von 86,3 kWh (m²*a) auf. Der Energiebedarfsausweis liegt vor, und das Gebäude ist mit der Energieeffizienzklasse: C bewertet, was das Heizen für Sie oder potenzielle Mieter kostengünstig macht und einem energetisch gut modernisierten EFH entspricht. Das großzügige Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet auf 1.054 m² viel Platz zum Entfalten. Mit 165 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, einem ca. 200 m² großen Hof, einer großzügigen Doppelgarage und einem vollständig eingezäunten Gartengrundstück ist diese Immobilie z.b. ideal für Familien/Paare mit Haustieren. Der Grundriss lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen und bietet Potenzial für Änderungen und Erweiterungen. *Ihr möglicher Einzugstermin wäre evtl. schon im Juni/Juli, zögern Sie nicht, dies spart eventuell auch anfallende Mietkosten. Das Haus verfügt über eine Scheune, einen Geräteraum und weitere nützliche Gegebenheiten, diese ermöglichen, Ihnen ihre eigenen Wünsche zu verwirklichen und gleichzeitig hält das Haus noch Platz für Ihre zukünftigen Erweiterungen bereit – ideal natürlich auch für eine wachsende Familie oder ein Mehrgenerationenprojekt. * Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein direkt angrenzendes Grundstück mit insgesamt 2.134 m² zu erwerben.

Weitere Angaben: * Garagen/Stellplätze: ausreichend vorhanden * Objektzustand: renoviert & modernisiert * Bodenbelag: Fliesen, Laminat (von Parador) * Enthärtungsanlage/Weichwasseranlage * Internetanschluss mit bis zu 250 Mbit/s Glasfaser müsste beim Anbieter angefragt werden * Große Doppelgarage  * Großer Speicher/Dachgeschoss * Zwei kleine Keller und große Scheune * Pflegeleichter WPC Terrassenbelag * Große Sat-Anlage * Gewerbeeinheit mit Anschlüssen z.B. für einen Friseursalon sind vorhanden/mit Kundentoilette * 2 Bäder Badewanne und Dusche vorhanden * Gästetoilette * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: Öl * Endenergiebedarf: 86,3 kWh/m²*a * Energieeffizienzklasse: C * Gültig bis: 2035-November-04 Die Heizungsanlage ist eine moderne selbst modulierende Brennwertheizung von Buderus und kann problemlos mit einer Wärmepumpe (Förderfähig) oder Solaranlage erweitert werden. Sie kann für einen bivalenten Betrieb mit Solarthermie oder Fotovoltaik genutzt werden. Es ist auch ausreichend Platz für einen großen Warmwasserspeicher.

Falls ich jetzt Ihr Interesse geweckt habe und Sie weitere Fragen haben oder noch zusätzliche Bilder wünschen, melden Sie sich gerne bei mir. Eventuelle Fragen werden direkt beantwortet. Zudem lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, bei der Sie diese Immobilie persönlich kennenlernen und natürlich alle offenen Fragen direkt mit dem Eigentümer klären können.  Eine Bitte vorab ist jedoch der Nachweis einer verbindlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, dann steht einem persönlichen Besichtigungstermin nichts mehr im Wege. Das ist heutzutage üblich und gibt Ihnen und mir natürlich eine gewisse Sicherheit, schafft Vorteile für Sie, Vertrauen im Vorfeld und ist der Grundstein für den gemeinsamen Weg zum Notar und einen reibungslosen Kauf. Alle für die Finanzierung notwendigen Unterlagen erhalten Sie gerne direkt von mir. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen sind möglich finden aber nur persönlich, nach Besichtigung, und vorliegender verbindlichen Finanzierungsbestätigung statt. Kein Mietkauf! Auf Wunsch wird Ihnen gerne ein kompetenter Finanzierungsberater empfohlen. Dieser begleitet Sie vor und ab der ersten Besichtigung/Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages beim Notar und natürlich durch alle Phasen der Finanzierung. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme als potenzieller Käufer und zukünftiger Eigentümer.