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    Online seit: 30.03.2025

    LAGE LAGE LAGE - NORDEND-WEST: SONNIGE 2-ZW m. BALKON / FREI ab 1.7. / PROVISIONSFREI v. PRIVAT

    Schleidenstraße 24, 60318 Frankfurt am Main
    349.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    43 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 349.000 €
    Hausgeld: 304 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Schleidenstraße 24, 60318 Frankfurt am Main
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    EINE der WENIGEN GELEGENHEITEN im Nordend-WEST Video-Link: https://youtu.be/JCkBt3fFM_U?si=NO3uGzR_iVZwKndW SONNIGE 2-Zimmer-Wohnung mit BALKON in der verkehrsberuhigten Schleidenstraße WESTLICHE AUSRICHTUNG, SONNIG, HELL & LICHT durchflutet, viele Fenster zur Vorderseite und Hofseite. Herrlicher AUSBLICK auf Jahrhundertwendealtbauten und den Innenhof Die sehr helle und charmante Wohnung liegt in der dritten und obersten Etage des Seitenflügels, damit haben Sie niemanden mehr direkt über sich wohnen. Die Wohnung wird FREI zum 01.07.2025 Der befristete Mietvertrag läuft zu diesem Zeitpunkt aus. Die Wohnung kann FREI / LEER übergeben werden zum Zwecke der SELBSTNUTZUNG. Alternative Information für Kapitalanleger: Die aktuelle Pauschal-Miete (vermietet bis 30.06.2025) für die möblierte Wohnung beträgt 1.450 € monatlich inklusive Strom und Internet. Die komplette Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.

    Ausstattung

    Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Ausstattung siehe Fotos. Die Wohnung befindet sich weitgehend auf dem Stand von der Sanierung im Jahr 2000. Zu Vermietungszwecken ist dies nach unserer Erfahrung völlig ausreichend. Als Selbstnutzer könnte man - je nach Anspruch - über eine Modernisierung nachdenken. Vielleicht auch etwas den Grundriss ändern, Küche zum Zimmer hin öffnen, beide Zimmer zu einem großen Loft zusammenlegen, etc. Dies nur als Idee. Eine Zusicherung über die Realisierbarkeit können wir natürlich nicht geben, die Wohnung wird verkauft wie sie ist.

    Lage

    Äußerst beliebte Lage im NORDEND-WEST in einer RUHIGEN NEBENSTRASSE mit kaum Autoverkehr, mitten im Leben mit Allem was dazugehört Cafes, Weinstuben, Gaststätten, sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs und alles was das Herz begehrt befinden sich zahlreich DIREKT UM DIE ECKE, hier können Sie dieses BESONDERE NORDEND-FLAIR genießen Durch die kürzlich erfolgten VERKEHRSBERUHIGUNGSMASSNAHMEN gewinnt das Quartier noch mehr an Wohnqualität Der Oederweg ist ca. 250m entfernt Die Haupteinkaufsstraße Zeil ist ca. 650 m entfernt Anschluss an den Öffentlichen Nahverkehr (U5) befindet sich nur wenige Schritte entfernt, nach einer Station ist man an der Konstabler Wache / Zeil, einem Hauptknotenpunkt des öffentlichen Personennahverkehrs Fußläufig ist die U-Bahn-Station Eschenheimer Tor zu erreichen mit Anschluss an die Linien U1, U2, U3, U8, nur eine Station bis Hauptwache. Auch der Bus36 über Campus-Westend zum Westbahnhof oder Innenstadt und Sachsenhausen ist nur wenige Schritte entfernt Die FAZ schreibt am 24.07.2022: "Warum alle Welt im Frankfurter Nordend leben will" Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ****************************************************************************** BESICHTIGUNGEN SIND VORAUSSICHTLICH AB MITTE / ENDE JUNI MÖGLICH ****************************************************************************** wir melden uns nach Auszug der Mieter mit Terminvorschlägen ****************************************************************************** Die Wohnung ist seit 25 Jahren im privaten Familienbesitz und soll nun aufgrund familieninterner Vermögensregelungen verkauft werden. Das Hausgeld beträgt 304 € monatlich, davon 180 € umlagefähiger Anteil und 124 € nicht umlagefähiger Anteil (Wirtschaftsplan 2025). Die Instandhaltungsrücklage beträgt rd. 230.000 €, das entspricht anteilig rd. 5.300 €. (zum 31.12.2023) für die Wohnung. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger und gewissenhafter Prüfung nicht übernommen werden. Alle Angaben ohne Gewähr.

    Private:r Anbieter:in

    Markus und Dirk Götz

    Exposé-ID: 24916982  |  Referenz-ID: 348147


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