Investieren & profitieren - Kapitalanlage in Gelsenkirchen-Rotthausen!

Diese ca. 80,00 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Vier-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1912. Die Wohnung überzeugt mit klassischem Altbauflair, hohen Decken und einer gut durchdachten Raumaufteilung. Drei Zimmer – darunter ein Durchgangszimmer – bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche, Diele und das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, weißen Wandfliesen und dunkelgrauem Boden runden das Raumangebot ab. Alle Wohnräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Ein Highlight ist der kleine, zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der für erholsame Stunden im Freien sorgt. Zudem gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung (Junkers, Baujahr 2006). Die Kunststofffenster mit zweifach-Isolierverglasung stammen aus den späten 1970er Jahren, während ein Fensterelement zum Garten mit Holzrahmen ausgestattet ist. Alle Fenster verfügen über manuell bedienbare Kunststoffrollläden. Die Wohnung ist seit August 2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600,00 €. Das Hausgeld beträgt 300,00 € und deckt bereits die Hausreinigung sowie die Pflege der Außenanlagen ab. Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie das vollständige Exposé an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alles auf einen Blick: - 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 80,00 m² Wohnfläche - Hohe Decken mit klassischem Altbaucharme - Durchdachte Raumaufteilung mit einem Durchgangszimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, weißen Wandfliesen und dunklem Boden - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen - Zweifach-Isolierverglasung (Einbau ca. Ende der 1970er Jahre) - Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Kunststoffrollläden - Ein Fensterelement zum Garten mit Holzrahmen - Gas-Etagenheizung (Junkers, Baujahr 2006) - Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Kleiner Gartenanteil zur Wohnung gehörend - Monatliche Kaltmiete: 600,00 € zzgl. Nebenkosten - Hausgeld: 300,00 € inkl. Hausreinigung und Pflege der Außenanlagen - Vier-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1912 - Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

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