Wohn(t)raum in idyllischer Lage - FALC Immobilien Heilbronn

Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens mit dem Blick ins Grüne auf und genießen die Ruhe einer idyllischen Umgebung – genau das bietet Ihnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus im charmanten Mühlbach, Teilort von Eppingen. Hier erwartet Sie ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie! Andreas Franzke von FALC-Immobilien bietet Ihnen hier auf circa 777 m² Grundstücksfläche einen echten Wohntraum mit circa 189 m² Wohnfläche. Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 überzeugt mit hochwertiger Bauweise und durchdachter Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort und eine zeitgemäße Lebensqualität garantiert. An Platz soll es nicht fehlen - Die Immobilie verfügt über sieben Wohnräume, die vielseitig genutzt werden können. Diese werden durch zwei Badezimmer und weitere Räumlichkeiten im Keller, die sich zum Verstauen Ihrer Gegenstände eignen, ergänzt. Genießen Sie entspannte Stunden unter freiem Himmel – sei es auf dem sonnigen Balkon in Ost-Ausrichtung mit herrlichem Ausblick oder auf der großzügigen Süd-Terrasse, die nahtlos in den liebevoll angelegten Garten inklusive Gartenhaus übergeht und zum Verweilen inmitten der Natur einlädt. Die zwei Zisternen im Garten speichern reichlich Wasser, was Sie zum Gießen von Garten und Hochbeeten verwenden können. Dieses außergewöhnlich energieeffiziente Traumhaus der Klasse A+ bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort bei minimalem Energieverbrauch! Mit einem beeindruckend niedrigen Bedarf von nur 24,5 kWh/(m²*a) vereint es Nachhaltigkeit und modernes Wohnen in Perfektion. Eine hochmoderne Wärmepumpe, ergänzt durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die sauberen Strom produziert, rundet das Energiekonzept ab. Für ein behagliches Wohngefühl sorgt die moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen eine angenehme Wärme verströmt. Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen sorgen für lichtdurchfluteten Durchblick und Wärmeisolierung. Für besonderen Wohnkomfort sorgen die elektrischen Rollläden, die im gesamten Erd-

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Nachdem Sie Ihr Auto bequem in der Garage abgestellt haben, führt Sie eine elegante, ums Eck verlaufende Treppe stilvoll in Ihr modernes Einfamilienhaus, das mit durchdachter Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort überzeugt. Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur mit eleganten schwarzen Fliesen und einladendem Ambiente. Links vom Eingang liegt ein stilvolles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken. Eine schöne Holztreppe führt ins Obergeschoss. Gegenüber der Eingangstür befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort. Auf etwa 10,19 m² können Sie hier Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Der angrenzende, großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Die elegante, weiße Hochglanzküche überzeugt mit durchdachter Ausstattung und hochwertigen Markengeräten. Eine großzügige Kücheninsel lädt zum gemeinsamen Kochen, geselligen Beisammensein oder als praktischer Arbeitsplatz ein. Direkt daneben bietet ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum für Vorräte. Mit circa 48,44 m² beeindruckt der Wohn-Essbereich durch seine offene Gestaltung und lichtdurchflutete Atmosphäre. Große Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen drinnen und draußen. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen! Ob Grillabende, Geburtstagsfeiern oder ein kleines Gartenparadies – hier haben Sie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein praktisches Gerätehaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Über die Treppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss. Rechts erwartet Sie das zweite Tageslichtbad mit moderner, ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken – ideal, um morgendlichen Stau zu vermeiden. Angrenzend daran befindet sich das erste, circa 11,92 m² große Kinder- oder Gästezimmer. Dank des großen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.