Vielseitiges Haus mit Entwicklungspotential

Wir präsentieren eine interessante und sicherlich nicht alltägliche Investitionsmöglichkeit im ländlich geprägten Stadtteil Haberschlacht. Das Gebäude wurde ca. 1979/80 massiv erbaut und ca. 1989/90 um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Es verfügt über eine Genehmigung als Gästehaus und bietet hervorragendes Potenzial für die Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten. In Summe bietet Ihnen die Immobilie ca. 388 m² Nutzfläche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Letzteres wurde von Seiten des Vorbesitzers, vermutlich in den 90er Jahren, ausgebaut und bedarf analog der Nutzungsänderung in Wohnraum noch einer behördlichen Genehmigung. Hierfür empfehlen wir Ihnen den Dialog mit der Bauverwaltung der Stadt Brackenheim aufzunehmen. Das Gästehaus vermietet aktuell 10 Zimmer sowie zwei Ferienwohnungen. AUFTEILUNG: UG – drei Abstellräume, Heizraum, Waschküche mit Pelletlager, drei Garagenstellplätze EG ca. 132 m² – Küche, Frühstücksraum, sep. WC, vier Zimmer mit jeweils integriertem Bad und drei davon mit Balkonzugang OG ca. 133 m² – Küche, Tageslichtbad, sep. WC, sechs Zimmer davon drei Zimmer mit integriertem Bad und ebenfalls drei Zimmer mit Balkonzugang DG ca. 123 m² – Abstellraum, Küche, zwei Tageslichtbäder, sep. WC, vier Zimmer GRUNDSTÜCK/STELLPLÄTZE: Das eigentliche Hausgrundstück umfasst 518 m². Des weiteren gehört noch der hälftige Anteil des angrenzenden Grundstücks (184 m²) dazu. Hierbei handelt es sich um die Zufahrt zu den Garagen und Teile der Stellplätze. Insgesamt stehen drei Garagen im Haus sowie fünf Stellplätze im Freien zur Verfügung. INVENTAR: Die Immobilie wird idealerweise in seinem Ist-Status veräußert, sprich inklusive Mobiliar, Einbauküchen, Flachbildfernsehern und weiterer Ausstattung. ZUSTAND: Der Zustand und die Ausstattung der Immobilie ist den Baujahren entsprechend gut und solide. Ein individueller Sanierungsfahrplan aus dem Jahr 2022 liegt vor und wird unsererseits, im Anschluss an eine Besichtigung, gerne

- Grundstück Haus 518 m² - hälftiger Anteil an weiterem Flurstück (gesamt 184 m²) - Massivbau - fast vollständig unterkellert (Ausnahme: Anbau Frühstücksraum) - Satteldach - genehmigtes Gästehaus - Holzfenster, zweifach verglast - Kunststofffenster (3 Stück, Südseite Dachgeschoss) - teilweise Kunststoffrollläden mit Gurt - drei Tageslichtbäder - sieben Bäder in Zimmer integriert - drei separate WCs - Bodenbeläge u.a. Fliesen, Teppich und Vinyl (neu: ca. 2019) - drei Einbauküchen - Holzdeckenverkleidungen im Frühstücksraum - Holzdeckenverkleidungen im Dachgeschoss - zwei Balkone (unterteilt in sechs) mit Süd-Ausrichtung - SAT-TV - Glasfaseranschluss - Holzpelletsheizung (neu: 2022) - Warmwasser über Heizung - Pelletlager mit 6,5 Tonnen - drei Garagen im Untergeschoss, davon zwei mit elektrischem Torantrieb - fünf Stellplätze im Freien - komplettes Inventar (Betten, Schränke, Fernseher etc.) sofern gewünscht

Hinweis bzgl. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt 515.000,00 Euro. Falls Sie als Käufer mit der Immobilie jedoch umsatzsteuerpflichtige Umsätze tätigen möchten (Bsp. Fortführung des Gästehausbetriebs), kann ggf. Umsatzsteuer ausgewiesen werden. ALLGEMEINES: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. WICHTIG: Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden. Auf Grund dessen empfehlen wir jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen/richtig einschätzen zu können. NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 %, d.h. 3,57 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss IHR ANSPRECHPARTNER: Michael Salwat Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienwirt (AWI) Bezirksleiter Immobilien im Team Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-14 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat FINANZIERUNG: Für die Finanzierung steht Ihnen Herr Marcel Ivenz, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890426 oder mobil unter Tel. 0160 1512659 sehr gerne zur Verfügung.