provisionsfrei! energieeffizientes EFH in einmaliger Natur-Lage

Neubau! Die Zukunftspläne der Eigentümer haben sich verändert, daher steht jetzt dieses hochwertige und durchdachte schöne friesische Einfamilienhaus zur Verfügung. Dieses im ostfriesischen Landhausstil 2021/2022 errichtete Einfamilienhaus steht in sehr ruhiger Randlage von Ihlow, Simonswolde am Ende einer Sackgasse. Die Grundstücke dahinter sind nicht bebaubar, somit bleibt der Ausblick in die Natur. Apropo Natur pur - nicht nur die landwirtschaftlich genutzten Flächen hinter dem Haus, sondern auch der Kanal (Sengelsieltief) ist in unmittelbarer Nähe (fußläufig) und lädt zum Angeln, Bootfahren ein und zum Errichten eines eigenen Steges). Das Haus wurde mit hochwertigen Baumaterialien erstellt. Das Erdgeschoss hat eine Raumhöhe von fast 3 m und ist mit einer Holzbalkendecke in Sicht ausgestattet. Das bietet ein ganz besonderes Raumgefühl in Zusammenhang mit der offenen Raumgestaltung im Wohnzimmer, Essbereich, der Küche und der vielen und großen z.T. bodentiefen Fensterelementen. Der Kaminofen bringt dann noch die besondere warme Atmosphäre in den kühlen Monaten. Eine schöne Einbauküche mit Kochinsel und Tresen (Im Preis incl.) runden das Wohnambiente ab. Der große Flur, der Wirtschaftsraum, Schlafzimmer und ein Bad mit einer großen ebenerdigen Dusche vervollständigen das Erdgeschoss. Es sind qualitativ sehr hochwertige Kunststofffenster 3-fach, Türen, sowie eine extrabreite Haustür (im ostfriesischen grün) von einem regionalen Anbieter eingebaut worden. Die Kunststofffenster sind innen und außen in der Sonderfarbe creme angefertigt worden, ebenso die Rollos, Fensterbänke und die Firstbretter. Die großen, breiten Fenster und ganz zu öffnende Fenster- und Türen in Südostlage (Wohnzimmer) bringen dem Haus ein zusätzliches Flair. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Bad mit einer großen ebenerdigen Dusche, sowie einer Eckbadewanne und natürlichem Tageslicht zur Verfügung. Das Obergeschoss hat Estrichbeton und eine Fußbodenheizung. Somit ist hier für

Energieausweis A+ !! Fußbodenheizung Erdgeschoss und Obergeschoss mit einzelnen Raumthermostaten in den Räumen Elektrische Rollos in cremeweiß und z.T. Plissees Engobierte Tondachziegeln (Röben Flandern Plus in ziegelrot) Verblender Klinker Röben Dykbrand flämisch-bunt Kunststoff First usw. in cremeweiß Rehau Kunststofffenster 3-fach verglast, cremeweiß innen und außen chicke Fenster- und Türgriffe extrabreite Haustür, ostfriesisch grün außen, innen creme weiß schöne cremeweiße Innentüren (Kassetten) teilweise mit Lichtausschnitt Fensterbänke Kiefer massiv, cremeweiß Echtholztreppe Buche weiß und Eiche dunkel Echtholz Eichenparkett rustica im Erdgeschoss Fußbodenfliesen mit Intarsien Bäderausstattung Grohe und Kaldewei Einbauküche: Neff Backofen Kochinsel mit großem Neff Induktionsfeld Kühl-Gefrierschrank Geschirrspüler Dunstabzugskamin Kaminofen mit Speckstein und Zuluft

Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben: 10072025 Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist Reno Uecker mobil: 0151 4499 8042 Email: info@aurimmo.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. AurImmo übernimmt hierfür keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer sowie Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu begleichen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt sind. Als Immobilienmaklerunternehmen ist AurImmo nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter www.aurimmo.de