Moderne Stadtvilla, Haus in Emden Wolthusen mit großzü. Garten und stilvoller Terrassenüberdachung

Moderne Stadtvilla in Emden-Wolthusen mit großzügigem Garten und stilvoller Terrassenüberdachung Diese exklusive Stadtvilla in Emden-Wolthusen bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 285 m² (Wohn- und Nutzfläche) modernen Komfort und ausreichend Platz für die ganze Familie. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem wahren Zuhause, das sowohl im Inneren als auch im Außenbereich überzeugt. Objektbeschreibung: Baujahr: 2011 Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche): ca. 285 m² Grundstücksgröße: ca. 571 m² Zimmer: 7 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Küche: Moderne Einbauküche mit Kochinsel und viel Stauraum Wohnbereich: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich Garten: Pflegeleichter Garten mit großzügiger, allumseitig geschlossener Terrassenüberdachung (7x4 m) mit Glasschiebeelementen und Glasverkleidung (Dach). Diese bietet sowohl Windschutz als auch eine stilvolle Atmosphäre für gesellige Abende. Dank der geschlossenen Konstruktion kann die Terrasse bei jedem Wetter und das ganze Jahr über genutzt werden. Carport mit Werkstatt (massiv gemauert): Platz für zwei Fahrzeuge Energieeffizienz: Mit Solarthermie-Anlage zur Heizungsunterstützung ausgestattet Wohnfläche und Nutzfläche: Erdgeschoss (Wohnfläche): Wohnzimmer: 21,88 m² Esszimmer: 13,49 m² Küche: 12,43 m² Arbeitszimmer: 9,66 m² Bad/WC: 6,10 m² Flur: 10,51 m² Obergeschoss (Wohnfläche): Kind 1: 13,73 m² Kind 2: 13,89 m² Ankleideraum: 5,84 m² Abstellraum: 9,08 m² Eltern: 15,32 m² Bad/WC: 13,77 m² Nutzfläche (Terrassenüberdachung, Abstellraum, Dachboden): Terrassenüberdachung (50% der Fläche 7x4 m): 14 m² Abstellraum: 9,08 m² Ausgebautes Dachgeschoss (Spielfläche): ca.12 m² Gedämmtes, nicht ausgebauter Dachboden ca. 64 m² Besondere Merkmale: Die allumseitig geschlossene Terrassenüberdachung mit Glasschiebeelementen und Glasverkleidung (Dach) bietet nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern sorgt auch für eine

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 1. Außenbereich: Terrassenüberdachung: Die großzügige, allumseitig geschlossene Terrassenüberdachung mit einer Fläche von 7x4 Metern bietet nicht nur Windschutz, sondern auch eine stilvolle Atmosphäre. Die Überdachung ist mit Glasschiebeelementen ausgestattet und das Dach wurde mit Glasverkleidung versehen. Diese ermöglicht eine ganzjährige Nutzung der Terrasse, unabhängig von Wetterbedingungen, und sorgt für viel Licht im Außenbereich. Garten: Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt keine größeren Gartenanlagen, wodurch der Fokus auf einfache Pflege und Nutzung gelegt wurde. Zwei Terrassen aus hochwertigen WPC bieten einen wunderschönen Ort zu verweilen. Der Nutzgraten von ca.12qm lädt zum Säen und Ernten ein. 2. Wohnräume: Bodenbeläge: In allen Wohnbereichen wurden hochwertige Holzfußböden verlegt, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Diese fügen sich perfekt in das moderne, aber zeitlose Design des Hauses ein. Fenster: Große Fensterflächen in den Wohnräumen und im Essbereich sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung der Räume und bieten gleichzeitig einen schönen Blick auf den Garten und die Terrasse. Heizung: Die Immobilie wird durch eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss beheizt, was für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und die Effizienz steigert. Zudem unterstützt die Solarthermie-Anlage auf dem Dach die Heizungsanlage, indem sie zusätzlich Wärme bereitstellt, was zu einer Senkung der Energiekosten beiträgt. 3. Küche: Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist mit einer Kochinsel ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsflächen für Hobbyköche und Familien. Die Geräte in der Küche sind auf dem neuesten Stand und gewährleisten eine einfache Handhabung. Die Arbeitsplatten sind aus hochwertigen Granitstein. Essbereich: Direkt

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Weitere Fotos oder ein 360°-Rundgang kann gerne angefragt werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!