Erstbezug | Eigentumswohnung | 4ZKB | ca. 110 m² Wohnfläche | 2 Stellplätze | Wittlich

Kapitalanlage oder Eigennutzung? Erstbezug einer Eigentumswohnung in gefragter Lage von Wittlich. Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im Erstbezug, die sich mit ihren circa 110 m² Wohnfläche und durchdachten Raumkonzept ideal sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Wittlich und bietet modernen Komfort in einem Neubau aus dem Jahr 2024.   Raumaufteilung: • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum circa 10 m² großen Balkon • Offene Küche mit angrenzendem Abstellraum • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Gäste-WC • Drei Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide • Zusätzlich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung • Stellplätze: Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und offene Raumgestaltung sowie durch die Verwendung hochwertiger Materialien. Sie bietet sowohl für kleine Familien als auch für Paare oder Singles ein ideales Zuhause.   Besonderheiten des Objekts: • Neubau aus dem Jahr 2024 mit allen modernen Standards • Energieeffizienz und moderne Technik, die den Komfort und die Betriebskosten optimieren • Zwei praktische Stellplätze Kapitalanleger aufgepasst: Für Kapitalanleger bietet die Wohnung ein attraktives Mietpotenzial. Mit einer durchschnittlichen Miete von 11,82 € pro Quadratmeter ist eine lukrative Rendite erzielbar. Die zentrale Lage und die modernen Ausstattungsmerkmale garantieren eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.   Verkehrsanbindung: Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage und Verkehrsanbindung. Sie ist ideal an die E42 in Richtung Flughafen Hahn sowie an die A1 in Richtung Koblenz und Trier angebunden. Auch die A60 in Richtung Bitburg-Prüm ist schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler und Reisende attraktiv macht. Fazit: Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung bietet Ihnen zahlreiche Vorteile und

Erstbezug | Neubau Lage der Wohnung: Dachgeschoss Bauweise: massiv Fenster: Kunststoff | Dreifachverglast Böden: Fliesen|Vinyl 4 Zimmer 3 Schlafzimmer 1 offene Wohnküche Dusche | Badewanne Gäste-WC Balkon Wasch- und Trockenraum Abstellraum 2 Stellplätze

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